貸款買海南二手房要注意哪些問題？小心被拒貸

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貸款買海南二手房要注意哪些問題？小心被拒貸 海南美蘭區(qū)二手房，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

貸款購買美蘭區(qū)新房和貸款購買美蘭區(qū)二手房肯定是不一樣的，畢竟美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房兩者本身就存在很大的區(qū)別，銀行在審批貸款的時候，看中的因素也不一樣，都說貸款購買美蘭區(qū)二手房比較麻煩，那可能是因為你對貸款購買美蘭區(qū)二手房的相關(guān)內(nèi)容還不是很了解，導(dǎo)致在辦理貸款手續(xù)的時候遇到各種各樣的問題，那么貸款買美蘭區(qū)二手房要注意哪些問題呢？

1、注意美蘭區(qū)二手房房齡

購買美蘭區(qū)二手房的時候，美蘭區(qū)購房者一定不能忽視了房齡的問題，美蘭區(qū)二手房房齡的大小會影響很多東西，比如說美蘭區(qū)二手房的裝修好壞、房屋質(zhì)量、貸款審批等等。銀行在審批美蘭區(qū)二手房貸款時，會著重考察美蘭區(qū)二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定美蘭區(qū)二手房房齡不能超過二十年，根據(jù)這一點來看，如果美蘭區(qū)二手房的房齡超過了這些限制，就會被銀行拒貸，即使不被銀行拒貸，銀行為了保證貸款的順利回收，貸款額度會受到影響。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)

沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子一定不能購買，購買美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房都有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的海南房子，但是購買美蘭區(qū)二手房遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的海南房子的幾率更大一些。申請貸款的美蘭區(qū)二手房，需要有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。也就是說，如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)二手房，銀行就不會批準(zhǔn)您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

3、注意還款能力

貸款海南買海南房子對今后幾十年的生活都會產(chǎn)生影響，所以在辦理貸款手續(xù)的時候還要考慮到自己的還款能力。雖然已經(jīng)有房屋在銀行進行抵押，借款人獲貸相對就會容易一些，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸，銀行是非常重視借款人的還款能力的，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、選擇貸款銀行

貸款購買美蘭區(qū)二手房有一個優(yōu)勢那就是可以自由選擇貸款銀行，不像美蘭區(qū)新房一樣，選擇貸款銀行還要受到開發(fā)商的限制。選擇貸款機構(gòu)也是非常重要的，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構(gòu)。

5、注意貸款年限

影響貸款年限的因素有很多，比如美蘭區(qū)二手房房齡，借款人的還款能力等等，在符合這些條件限制的情況下，美蘭區(qū)購房者還需謹慎選擇貸款年限。貸款年限長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多；貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。在確定貸款年限的時候，美蘭區(qū)購房者應(yīng)該結(jié)合自己的收入來看，每個月的還款額醉好不要超過收入的50%。

以上就是關(guān)于貸款購買美蘭區(qū)二手房要注意哪些問題的介紹了，貸款購買美蘭區(qū)二手房的手續(xù)雖然比較多，但如果美蘭區(qū)購房者提前了解了貸款購買美蘭區(qū)二手房的流程以及其過程中的一些注意事項，那么在辦理貸款手續(xù)的時候就會輕松很多，減少很多麻煩的發(fā)生了。

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