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龍華區買房是大事,龍華區房產證和網簽備案不符怎么辦? 海南龍華區房價,龍華區是海南發展比較成熟的一個片區,龍華區擁有稀缺優質自然資源
龍華區買房是大事。如何在交易過程中做到透明化?交易過程中,或多或少不可避免的會發生意想不到的煩心事!那么從已成為房奴及成功touzi龍華區房產的角度看,以下情形可避免嗎?
例如,醉近張先生買了一個龍華區二手房,屬于單位住房,但是龍華區房產證的建筑面積是75平米,網簽備案建筑面積為90平米左右,請問現在如何去更改實際面積,會對以后有什么影響,如何讓能讓建筑面積變為90平米,如果拆遷的話會產生糾紛?
專家提醒:以龍華區房產證為準。龍華區房產證上的面積是初始登記時核準,不能變動的。這龍華區房子備案在房管就是龍華區房產證登記面積75平。遇到再次銷售、拆遷,也只能按照75平來計價或補償,另外部分面積不計入。
相信各位準業主們,對于“網簽”一詞還有些許陌生,為什么龍華區買房要網簽呢?
網簽是交易雙方簽訂合同后,到房管局進行備案,并公布在網上。龍華區買房和賣房的都可以通過這個備案號進行查詢。目的,防止"一房多賣",為了讓房地產交易更透明化,利于維護龍華區購房者的合法權利!
1、審查開發商是否具有“五證”,商品房的預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
2、采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,龍華區購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外,在網簽過程中,你的合法權益無法保障,可根據實情提出自己的修改意見,進行有效協商。
龍華區買房優勢:海南龍華區樓盤,對于北方人來說,要對海口龍華區的潮濕有所心理準備,醉嚴重的時候,冬天樓道、陽臺地面都結成小水珠,床上的被褥濕漉漉的,靠近海邊的房子比較厲害,城區的好一些,不過時間不會很長,也就是半個月的時間。
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