?？诙址俊Ｒ娢飿I糾紛類型，對物業不滿如何更換物業

買大件產品時，醉擔心的就是售后服務問題了。平時買衣服時，通常是不退的，沒有損壞的情況下是可以換另外一件；但超出原價的部分你得補上，低于原價的部分，抱歉，退不了，這就是我國目前服務行業的一些現狀。物業糾紛當然也不例外，常見的物業糾紛有哪些？業主對物業服務不滿意該如何更換物業公司。

一、常見物業糾紛：

1、小區內失竊、車輛劃傷、人身傷害等責任劃分、損失賠償等問題引起的糾紛

2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛

3、物業公司協調鄰里間關系問題引起的糾紛

4、共用部位、共用設施維修費用分攤問題引起的糾紛

5、物業公司私擅自改變共用部位和共用設施的用途，并將所獲收益不用于物業管理等問題引起的糾紛

二、如何更換物業公司

（一）有業主大會的情況下

根據我國《物業管理條例》相關規定?業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。

（二）無業主大會，如何更換物業

《物權法》第八十一條規定：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

很多業主還不了解業主委員會的重要作用，業主委員會它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。很多人覺得業主委員會和自己沒有太大的關系，對于是否成立業主委員會也并不積極。成立業主委員會是集合個人力量為集體力量外，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業。在出現物業糾紛或者需要更換物業時，業主委員會的重要作用就會體現出來。

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