海南東海岸房價|東海岸購房合同丟了可以補嗎？東海岸購房合同有什么作用

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東海岸購房合同丟了可以補嗎？東海岸購房合同有什么作用 東海岸房產(chǎn)，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

房屋買賣是屬于一項金額巨大的交易行為，所以在進行東海岸房產(chǎn)交易的時候必須要簽訂海南購房合同，以此來約束買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，有些海南購房者在簽合同的時候還挺重視的，一簽完合同就丟到了一邊，直到再需要海南購房合同的時候才發(fā)現(xiàn)，原來合同已經(jīng)丟了，今天小編就來講講，海南購房合同丟了額可以補嗎？海南購房合同有什么作用呢？

海南購房合同丟了可以補嗎？

海南購房合同丟了的話，其實也是可以通過一些方式去補回來的，只不過在購東海岸買房屋的不同階段，補辦海南購房合同的處理方式也不相同。如果是在做預(yù)售登記前海南購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。海南購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。但往往我們在簽海南購房合同的時候，就同時做了預(yù)售登記，所以預(yù)售登記做完之后，海南購房合同丟失的情況居多。

這種情況下，海南購房者將海南購房合同丟失了的話，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，然后拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。如果海南購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的海南購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同。

海南購房合同有什么作用？

1、影響貸款辦理

大家都知道辦理銀行貸款的話，銀行是需要海南購房者提供很多貸款資料的，由于購買期房還沒有拿到東海岸房產(chǎn)證，銀行會要求海南購房者提供海南購房合同等資料。海南購房合同原件保障東海岸買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的海南購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，海南購房者一本，所以海南購房者一定要妥善保管好自己的海南購房合同。

2、影響辦理東海岸房產(chǎn)證

不僅僅是辦理銀行貸款的時候會用到海南購房合同，辦理東海岸房產(chǎn)證的時候也是需要提供海南購房合同的，不然海南購房者就很有可能會面臨拿不到東海岸房產(chǎn)證的問題。通常情況下，辦理東海岸房產(chǎn)證需要的材料：房屋登記申請表、海南購房合同、海南購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。東海岸房產(chǎn)證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障

海南購房合同中的內(nèi)容主要是針對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明保修條款，對于海南購房者而言，事情就會簡單很多。

以上就是關(guān)于海南購房合同丟失是否可以補辦以及海南購房合同有什么作用的介紹了，海南購房合同的作用還是比較大的，畢竟簽海南購房合同是整個東海岸房產(chǎn)交易流程中醉為重要的一個環(huán)節(jié)，在簽海南購房合同的時候，海南購房者還需要注意一下合同中的內(nèi)容，避免出現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)不等的情況。

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