【海南西海岸新房】西海岸買房簽過合同后海南樓盤降價(jià)，未辦過戶能解約嗎

買房V信：⒈808⒐8284⒎0

西海岸買房簽過合同后海南樓盤降價(jià)，未辦過戶能解約嗎 西海岸新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后,樓市出現(xiàn)下滑趨勢,買方未付齊首期款違約,卻以賣方逾期未辦理過戶手續(xù)為由將其告上法院。

廣州市增城區(qū)法院16日通報(bào)稱,該院已審結(jié)此案,判決駁回買方要求解除買賣關(guān)系、賣方返還雙倍定金等所有訴求。

事情要追溯到2014年5月2日,當(dāng)天,賣方阿瑤與買方阿美委托的代表阿莉(三人均為化名)、某西海岸房地產(chǎn)公司簽訂了一份《房屋買賣合同》,其中,合同約定“買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為50萬元,交易過戶手續(xù)需在2014年6月30日前完成。

買方于簽訂本合同當(dāng)天付2萬元作為定金。首期樓價(jià)款(含定金)共計(jì)5萬元應(yīng)于產(chǎn)權(quán)清晰后付清”。

簽訂合同當(dāng)天,阿莉向阿瑤支付定金2萬元。后來,雙方逾期未辦理房屋過戶手續(xù)。2014年9月20日,雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,約定雙方必須在2014年9月22日辦理過戶手續(xù)。

可在2014年9月22日,雙方來到房管局,卻沒有依約辦理房屋過戶手續(xù)。其后,阿美起訴到法院,請(qǐng)求判令解除2014年5月2日簽訂的《房屋買賣合同》中阿美與阿瑤的房屋買賣關(guān)系,并要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費(fèi)、律師費(fèi),共計(jì)5.1萬元。

庭審中,關(guān)于逾期未辦理房屋過戶手續(xù),阿美稱,阿瑤擔(dān)心銀行無法為阿美放出45萬元西海岸購房貸款,要求阿美保證能足額支付45萬元房款余款,否則拒絕收取首期款余款3萬元;

阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元,無法放心將涉案房屋過戶,且因樓市降價(jià)阿美想將定金拿回,故未配合其辦理房屋過戶手續(xù)。

經(jīng)法院審理認(rèn)為,阿莉與阿瑤以及某西海岸房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋買賣合同》,是各方真實(shí)的意思表示,并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,各方均應(yīng)依照合同履行。

對(duì)于未辦理房屋過戶手續(xù),阿美稱是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元,但對(duì)此未能提供證據(jù)證明;而阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元,故未配合其辦理房屋過戶手續(xù)。阿美未能舉證證明是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的責(zé)任。

法院指出,依據(jù)合同法的規(guī)定,“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。

先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”,阿美未履行支付首期款余款的先履行義務(wù),故阿瑤未協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的行為并不構(gòu)成違約,阿美以阿瑤違約為由而提出解除《房屋買賣合同》的房屋買賣關(guān)系,要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費(fèi)、律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,均理據(jù)不足,法院都不予支持。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來，西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，海南購房

打折TEL：18089828470

【海南西海岸新房】西海岸買房簽過合同后海南樓盤降價(jià)，未辦過戶能解約嗎此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/59077.html