房屋交易程序是什么，二手房屋買賣流程逐步分析

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房屋交易程序是什么，二手房屋買賣流程逐步分析 海口市二手房，海口買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署具有法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

案例：王先生于2006年春節(jié)后以62萬的價(jià)格與郭先生成功交易了中海名都一套80平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主郭先生在2004年10月以48萬元的價(jià)格購入。

買賣流程：

1、簽睇樓紙：王先生到代理公司求盤，會(huì)先簽訂一紙《委托書》（俗稱“睇樓紙”），這可保障代理公司和顧客雙方的利益。隨后，王先生看中了郭先生中海名都的一套物業(yè)，雙方都有了明確的交易意向。

2、檔案查冊(cè)：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的海南房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，醉好有一定的依據(jù)證明。

3、簽臨時(shí)合約：經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的海南房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的海南房產(chǎn)證。（約需要3個(gè)工作日）

4、辦理按揭：如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。（約需5~10個(gè)工作日）

5、預(yù)約過戶時(shí)間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，所需資料如下：廣州市海南房地產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)表（各復(fù)印四份）;廣州市海南房地產(chǎn)買賣合同（一式兩份）;海南房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證，但該案例中業(yè)主只有郭先生一人）（各復(fù)印四份）;測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)計(jì)算，該案例中需要兩份）;買賣雙方身份證明（各復(fù)印一份）。

收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，并核發(fā)《海南房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%給予業(yè)主。（從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《海南房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日后可以出稅單）

6、交齊稅款和樓款：按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過戶。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領(lǐng)取海南房地產(chǎn)證：繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取海南房地產(chǎn)證。（領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《海南房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證）。

大家在開展海南房子交易時(shí)要清楚了解各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋交易程序的有關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來不必要的麻煩。

海南海口市房?jī)r(jià)。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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