觀瀾湖二手房攻略——房屋買賣基本流程及注意事項(xiàng)，房屋買賣流程有什么

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房屋買賣基本流程及注意事項(xiàng)，房屋買賣流程有什么 觀瀾湖新房，觀瀾湖四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

房屋買賣的基本流程：

1、簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，乙方交定金和代理費(fèi)，甲方的兩證由丙方保管;

2、約定時(shí)間，買賣雙方送件，收件單由丙方保管，雙方按合同約定交割首付款

3、送件后乙方盡快將貸款材料送給紀(jì)人;

4、經(jīng)紀(jì)人當(dāng)天將貸款資料送業(yè)務(wù)支持部

5、按揭專員初審貸款資料，當(dāng)天通知代理公司前來領(lǐng)取

6、代理公司第二天通知買賣雙方前去銀行簽定貸款文本，客戶交納相關(guān)貸款費(fèi)用

7、銀行在買賣雙方簽字后進(jìn)行貸款審核，審核需3-5個(gè)工作日

8、乙方銀行貸款審核通過，并且海南房產(chǎn)局審核通過后，甲乙雙方去海南房產(chǎn)局出件，雙方按合同約定交割房款;

9、若乙方銀行貸款不足額，則由乙方在出件當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足;

10、出件后，即由丙方將新的海南房產(chǎn)證送至銀行，以便銀行放款;

11、接到銀行放款通知后，甲方領(lǐng)取房款;

12、約定物業(yè)交驗(yàn)和戶口遷出時(shí)間，乙方支付尾款

簽約時(shí)需注意事項(xiàng)：

1、國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)和交納，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn);

2、房款自行交割，丙方見證;

3、甲乙雙方以新產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，互不追究

4、做低價(jià)格記得填寫承諾書

5、共有人同意出售證明

6、業(yè)主賣房委托書

大家在進(jìn)行住房買賣時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買賣流程的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來不必要的麻煩。

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