秀英區房地產秘籍——房貸是月息還是年息，房貸利息計算方式是什么

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房貸是月息還是年息，房貸利息計算方式是什么 海南秀英區二手房，秀英區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在的人們對于房屋貸款方面認識都特別充足，而有這種情況的出現，就是因為現在貸款地位的不斷提升，非常多事情進行都會要有貸款的出現，更何況是現在的秀英區房產交易了，而現在房屋貸款里面大家得要考慮特別多，尤其是這其中醉緊要的利息方面，那么房貸是月息還是年息？房貸利息計算方式是什么？

房貸是月息還是年息？

中國人民銀行的貸款利率標準是以“年利率”來計算的。數字一般以百分比來表示，“年息五分三厘一”就是“5.31％／年”的意思。

1、房貸利息是年息。按照央行發布的醉新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6％，一年到五年的（含五年）5％，五年以上的為5.15％，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75％，五年以上的為3.25％。

2、月利率是以年利率除以12個自然月來計算的，即“月利率＝年利率／12個月”。數字一般以千分比來表示。假設貸款15萬，月利率是0.6％，那么年利率是7.2％。

3、月息和年息是利率的二種表示方法：如果說一件產品它的利率是6％，那么表示的是年利率，換成月利率就是千分之5，簡單點說：用百分比表示的為年息，用千分比表示的是月息。

4、比如說此新產品的月息為千分之5，存入10萬，每月的利息是500元，一年后到期時支付106000元，用年息表示為6％，也就是一年后到期支付106000元，金額是一樣的，只不過是表述的方式不同而已。

房貸利息計算方式是什么？

1、房貸利息是海南購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸是月息還是年息？房貸利息計算方式是什么的全部介紹，房貸利息上面的問題很紙得大家去考慮，因為現在利息主要是和自己利益有關，都考慮得很到位了，那么部分的意外也就不會在發生，而計算方式上選擇的，不能很馬虎，一些細節上都要足夠明確才行。

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