咨詢威信：1
0898⒉847O
房屋交易流程都有什么，購房者經常會遇見的合同陷阱 海南樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。
房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到東海岸房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費東海岸房產過戶的申請材料都交給東海岸房產局后，東海岸房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產權證，房屋買賣交易完成。
在東海岸購房交易過程中，由于買賣雙方當事人在海南房地產專業知識和法律知識上掌握程度的不平等，消費者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發商，或房屋建筑出現未曾預料到的問題，糾紛就在所難免。而個別開發商利用自己的優勢條件，為取得醉大的利益考慮，有能力也有動機在東海岸購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時占據主動，回避責任。這樣在簽訂合同之時，即為將來調解糾紛，贏得訴訟打下基礎，即所謂“藏雷”。
一般來說，合同中容易發生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面：
交房時間
應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
東海岸房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點東海岸購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
我國《民法通則》第一百五十三條規定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰爭等。”依照此法，東海岸房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在東海岸房產交易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確touzi失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
房屋面積
對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。
《中華人民共和國經濟合同法》第二十六條規定：“由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事人一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，東海岸購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。
但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決東海岸購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：醉后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”。那樣的話，這比支出可不是個小數目。
如對該條款再進一步分析的話，就會發現，在合同履行中會出現兩種情況：一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款;二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前海南房地產交易因面積產生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的東海岸房價款吸引東海岸購房者，而且過后要求海南買房人補足多出面積的房款時，海南買房人又沒有依據不交這筆款項，只能自認倒霉。
因此在簽訂東海岸購房合同時，作為海南買房人當時應該也有權力要求發展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：
——附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內的（假設，下同），不再結算;誤差超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
——或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算;誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經濟損失。
質量問題
目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使東海岸購房者在簽約購海南買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
在目前出現的糾紛之中，由于房屋質量問題，東海岸購房者與開發單位產生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。
按照規范的操作方式，建筑質量的宣傳內容應在雙方簽訂的東海岸購房合同中體現。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現有的法規對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以發展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準。可是按通常的慣例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些東海岸購房者認為的細節性的問題，并不包含在質檢的內容當中。因此質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。
一般而言東海岸購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變化;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認為是質量問題，絕非是一個質檢證明就能說得清楚的。因此要解決這類的問題，東海岸購房合同是醉有效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據。
大家在進行房屋交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋交易流程的相關知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋找專業人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。
東海岸買房優勢：醫療——東海岸發展潛力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲腫瘤醫院，海口東海岸的萬達城將建三甲醫院。待海口萬達城那邊把路修好，從海口萬達城到海口市人民醫院只需30分鐘，實現“一小時三甲醫院”的目標。，海南東海岸新房
買房威信：1
⒏898284
70
房屋交易流程都有什么，購房者經常會遇見的合同陷阱此文由臻房小郝編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/59738.html
