美蘭區房價——美蘭區新房購買流程是怎樣的，美蘭區房屋交易流程有什么

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美蘭區新房購買流程是怎樣的，美蘭區房屋交易流程有什么 海南美蘭區購房，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到美蘭區房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費美蘭區房產過戶的申請材料都交給美蘭區房產局后，美蘭區房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到美蘭區房產證，房屋買賣交易完成。

海南新房美蘭區購房流程包括那些步驟呢？下面從以下九個步驟具體介紹海南新房美蘭區購房流程。

第一步：自我能力評估

注意事項：美蘭區買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的美蘭區房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續由開發商到美蘭區房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險）。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業管理

注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

第九步：產權過戶、領美蘭區房產證

注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理美蘭區房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明醉后領取美蘭區房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年美蘭區房產證還不到手的情況。

大家在進行房屋交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易流程的有關知識，大家可以參考看看，必要時還是要尋找專業人士幫助，以免對自己產生多余的麻煩。

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