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共有or贈(zèng)與?"準(zhǔn)夫妻"分手房產(chǎn)如何分割? 海口新房，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
有的“準(zhǔn)夫妻”會(huì)在戀愛(ài)期間合伙海南買(mǎi)房以備結(jié)婚使用，而一旦婚前感情出現(xiàn)意外，情侶相處期間購(gòu)買(mǎi)的海南房產(chǎn)，到底該認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？共同財(cái)產(chǎn)又該如何分割？
從法律角度來(lái)看，不能直接把情侶相處期間的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，海南房產(chǎn)采用“物權(quán)登記主義”，即登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。在這一背景下，如果出資人和登記情況相符則比較簡(jiǎn)單，例如某一方出資且海南房產(chǎn)登記在出資方名下，如果另一方無(wú)實(shí)際還貸行為則海南房產(chǎn)歸出資方所有；或雙方共同出資，海南房產(chǎn)登記在情侶雙方名下，則可直接認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，即使并非雙方等額出資，若無(wú)有效約定，通常等額分割。
但由于情侶關(guān)系的復(fù)雜性，很多時(shí)候出資方和海南房產(chǎn)登記并不相符。比如，房屋全部由其中一方出資，但海南房產(chǎn)登記在雙方名下，也視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，等額分割，除非有其他約定；又或者一方出全部海口購(gòu)房款，海南房產(chǎn)登記在另一方名下，則按照前述“物權(quán)登記主義”，前者把海南房產(chǎn)登記在后者名下就確認(rèn)了對(duì)后者的贈(zèng)予，海南房產(chǎn)歸后者；但更復(fù)雜的情況是：情侶雙方共同出資，卻登記在一方名下。這種情況，只要有證據(jù)證明共同出資事實(shí)，則形成借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如無(wú)法證實(shí)，通常法院會(huì)認(rèn)定為一方對(duì)另一方的贈(zèng)予行為。
可以肯定的是，如果在海南房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)行為中，一方能證明自己支付了更多金錢(qián)，比如銀行流水單據(jù)或其他支付憑證，則法院將該支付行為認(rèn)定為海南房產(chǎn)持有方的債務(wù)，會(huì)要求海南房產(chǎn)持有人承擔(dān)返還義務(wù)。又或者購(gòu)買(mǎi)的海南房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方都有還貸行為或某一方承擔(dān)了更多的還貸義務(wù)，則只要有還貸憑證或銀行流水單據(jù)。法院均可準(zhǔn)確認(rèn)定雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，做出正確裁判。比如，情侶雙方均有出資，海南房產(chǎn)登記在一方名下，另一方還貸50萬(wàn)元，則海南房產(chǎn)權(quán)屬歸登記方，但應(yīng)當(dāng)返還另一方50萬(wàn)元本金及利息，此刻法律上定性為借貸債權(quán)關(guān)系。
而在分割時(shí)，如一方要海南房產(chǎn)，另一方要現(xiàn)金的，則前者支付金錢(qián)給后者。如雙方都要現(xiàn)金，則經(jīng)由法定拍賣(mài)程序后分配，如雙方都要海南房產(chǎn)，則雙方競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，獲得海南房產(chǎn)的一方應(yīng)將相應(yīng)份額的現(xiàn)金支付給另一方。
海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。 ，海南海口市房?jī)r(jià)
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