海南到底什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？業(yè)主們你知道嗎？

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到底什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？業(yè)主們你知道嗎？ 海南龍華區(qū)購(gòu)房，龍華區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在龍華區(qū)買(mǎi)房子。

高高興興買(mǎi)了房，去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候卻被告知還需要繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。于是有些龍華區(qū)購(gòu)房者就納悶了：到底什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須交嗎？其實(shí)這些都是和龍華區(qū)購(gòu)房者利益息息相關(guān)的問(wèn)題，因此龍華區(qū)購(gòu)房者有必要了解一下住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題。

一、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

所謂的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金其實(shí)就是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點(diǎn)就是：此資金不得挪作他用。

二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？

不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時(shí)間請(qǐng)咨詢您所在地的相關(guān)部門(mén)。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個(gè)城市）來(lái)作一個(gè)例子：

繳納時(shí)間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第244號(hào)）規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，龍華區(qū)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金直接存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

繳納標(biāo)準(zhǔn)：主城區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會(huì)因不同地方而存在著一些差異。）

三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的適用范圍？

根據(jù)國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬。

另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p>

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

四、什么情況下需要續(xù)交維修資金？

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十七條規(guī)定：“當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。”

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（海南房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

綜上，就是關(guān)于“到底什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？業(yè)主們你知道嗎？”的全部?jī)?nèi)容了。相信各位業(yè)主看完都對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金這個(gè)詞以及它的用途都有一定的了解了吧。

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