【海南海口房地產秘籍】二套房首付比例和利率，房首付交易注意什么

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二套房首付比例和利率，房首付交易注意什么 海口房產，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

讓人們去購海口買房屋，人們醉先肯定也會去注意一些經濟上的因素，現(xiàn)在情況確實也只能這樣，畢竟海口市房產價格也是擺在那里，若不是很在意，自己所受影響也不會太小，而部分人現(xiàn)在都也已經不是去購買首套房，二套房交易也是成了一件常事，但是依舊不影響人們去注重他的首付方面，那么二套房首付比例和利率？房首付交易注意什么？

二套房首付比例和利率

2010年以來國務院多次出臺政策調整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低于60％”。

1、商業(yè)貸款海口買房首付比例

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1、1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

房首付交易注意什么

1、海口市房產證

交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是海口買房能否辦產權證的關鍵。

2、合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用海口市房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。

上述內容主要所描述的就是小編對于二套房首付比例和利率？房首付交易注意什么的具體介紹，二套房首付在政策上就是與首套房有一些不同，所以在進行前，對于政策的調查一定要重新的來一遍，畢竟在看過了后，才可能是清楚那些情況，而交易時要注重的幾個點，看的時候也是要有很強的耐心，因為他可不是很輕易就可以懂得。

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