秀英區(qū)房產(chǎn)百科：業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的7大誤區(qū)

購(gòu)房V信：18O89828470

房產(chǎn)百科：業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的7大誤區(qū) 秀英區(qū)買(mǎi)房，秀英區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區(qū)購(gòu)房。

近年來(lái)，隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，業(yè)主和物業(yè)的糾紛也隨之增多，這不乏有些業(yè)主在物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題上出現(xiàn)了一些誤區(qū)而引起的。下面小編總結(jié)了幾個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)存在的誤區(qū)，一起來(lái)看看吧。

誤區(qū)1：沒(méi)住或者沒(méi)裝修不交物業(yè)費(fèi)

正解：當(dāng)開(kāi)發(fā)商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時(shí)間通知業(yè)主收房時(shí)，從法律意義上來(lái)講，該秀英區(qū)房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商移交到了業(yè)主手中，物業(yè)公司已經(jīng)為該秀英區(qū)房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、清潔綠化等服務(wù)），所以，無(wú)論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業(yè)費(fèi)。

誤區(qū)2：從入住具體時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)

正解：按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收房手續(xù)約定日期拖延收房手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

誤區(qū)3：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

正解：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

誤區(qū)4：對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)。

誤區(qū)5：家中被盜被淹不交物業(yè)費(fèi)

正解：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安秩序維護(hù)部服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的秩序維護(hù)工作。物業(yè)公司收取的秩序維護(hù)費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。只要秩序維護(hù)員服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒(méi)有法律責(zé)任。

誤區(qū)6：房屋質(zhì)量存遺留問(wèn)題，不解決不交物業(yè)費(fèi)

正解：開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問(wèn)題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過(guò)物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

誤區(qū)7：物業(yè)公司沒(méi)給我家服務(wù)不交物業(yè)費(fèi)

正解：在這里首先要明確一下物業(yè)費(fèi)都包含的內(nèi)容，如：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)公司辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬(wàn)人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。，秀英區(qū)樓盤(pán)

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