海南秀英區買房解析——房產更名和過戶的不同之處，房產更名如何辦理

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房產更名和過戶的不同之處，房產更名如何辦理 海南房子，秀英區獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

一般大家的海南房產證都是大家在秀英區買房的時候由開發商那邊去辦理的，在辦理的時候大家肯定就會把海南房產證上面要寫誰的名字告知給開發商那邊，但是有些人在開發商辦理海南房產證的卻需要更改海南房產證上面的名字，海南房產更名和過戶的不同之處？海南房產更名如何辦理？接下來大家就來一起了解一下。

海南房產更名和過戶的不同之處

1、是否有不動產證

如果秀英區購房者想要辦理海南房產更名一般是需要在產權證還沒有辦理下來的情況下才可以，在產權證未辦理下來之前，大家可以去開發商那里進行登記備案，然后重新和開發商簽訂秀英區購房的合同就可以了。但是海南房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

2、操作方式

如果只是海南房產更名，那么大家可以直接去開發商那邊進行變更就可以了，但是在開發商那邊進行海南房產更名的時候，秀英區購房者和開發商所簽訂的秀英區購房合同就要重新在簽訂了，但是如果是要進行海南房產過戶，那么就需要去當地的秀英區房地產交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

3、費用

大家不管是想要辦理海南房產更名還是辦理海南房產過戶，在辦理的時候大家肯定都是需要支付一定的費用的，海南房產更名是開發商在與秀英區購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

海南房產更名如何辦理

一般秀英區購房者要辦理海南房產更名時，都是在秀英區購房者的產權證還沒有辦理下來的狀態下，通常存在于秀英區新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，海南房產更名中存在著兩個另類的情況：

1、婚姻期間

當大家需要辦理海南房產更名的時候，如果大家的婚姻狀況是處于正常的狀態，那么在婚姻存續期間海南房產就是屬于夫妻之間的共同財產，就算是在海南房產證上面只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。所以如果需要在婚姻期間辦理海南房產證增名手續，那么只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到海南房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間

如果大家想要辦理海南房產更名，但是現在又不是處于婚姻期間，那么海南房產更名的時候是不能直接添加另一個人的名字的，如果想要去辦理海南房產更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人，注意這里的交付是以辦理房屋產權轉移登記為準。

海南房產更名和過戶的不同之處？海南房產更名如何辦理？以上的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關問題，大家如果想要辦理海南房產更名一定要在產權證還是沒有辦理下來的時候去辦理，如果產權證一旦辦理下來了，那么大家就不能之間辦理更名了，大家可以參考上面的 內容看看。

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