秀英區(qū)買房的時候一定要注意哪些細(xì)節(jié)問題？

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秀英區(qū)買房的時候一定要注意哪些細(xì)節(jié)問題？ 秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，秀英區(qū)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

秀英區(qū)買房不是小事，除了自身秀英區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)問題，還有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，有3個小細(xì)節(jié)是不能忽略的，如要關(guān)注車位的產(chǎn)權(quán)、是否有支配權(quán)等問題，要關(guān)注電梯的檢修、是否安全等問題，要關(guān)注物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、安保等問題。下面我們一起來看看。

一、車位

現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了秀英區(qū)房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在秀英區(qū)買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：

1、車位產(chǎn)權(quán)不歸個人：

（1）敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位；

（2）該地下車位屬于“人防工程”：

利用人防工程改建的車庫，沒有產(chǎn)權(quán)支配權(quán)，人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售；

（3）改造車位：

規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位。

2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷售的車位

（1）若開發(fā)商明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售

產(chǎn)權(quán)證可以單獨核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車位產(chǎn)權(quán)也可以買賣。

（2）地下車位建筑面積未分?jǐn)偟?/strong>

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以對秀英區(qū)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

二、電梯

電梯是高層離不開的設(shè)備，近些年電梯事故也為大家敲響了警鐘。

電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在秀英區(qū)買房之前檢查好電梯是很有必要的。

看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人／貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。

三、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實并不難體會，當(dāng)你踏進小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動，你只要留心觀察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。

通常來說，小區(qū)由出名的物業(yè)公司來管理是可靠的。當(dāng)然，這時候的物業(yè)管理費用也會相對高一些。

有些開發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來管理，這對于很多小開發(fā)商而言，并不是好的選擇，因為這時候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。

有些開發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務(wù)水平——因為承包方通常會較專業(yè)，而且存在著競爭壓力。

關(guān)于車位的產(chǎn)權(quán)問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經(jīng)紀(jì)人。有獨立產(chǎn)權(quán)的停車位也會有產(chǎn)權(quán)證，有時車位的產(chǎn)權(quán)年限和秀英區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)年限不一致，具體以車位產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限為準(zhǔn)。

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