西海岸購房——二套房商業貸款政策，二套房貸款辦理手續有哪些

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二套房商業貸款政策，二套房貸款辦理手續有哪些 海南西海岸房產網，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

國家現在對于房屋方面特別的重視，尤其是在對于一些因素上，近期有很多的房屋政策推出，而其中比較多的也是在于因素的規劃上，規劃很嚴格的就是貸款，不同房屋辦理貸款現在都有不同類型的規定，而更多規定都是會帶有一些優惠的情況，那么二套房商業貸款政策？二套房貸款辦理手續有哪些？

二套房商業貸款政策？

對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，醉低首付款比例調整為20％。

1、擁有１套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于4成。此前為不得低于6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的７成標準。

2、此外，新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成，二套房首付比例低３成，隨即，財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行了調整。

3、個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額征收營業稅。2年以上免征營業稅。此前，個人普通住房銷售的年限被設定為5年以上。

二套房貸款辦理手續有哪些？

二套房貸款本質上與第一套貸款相似，兩者之間的差別只是貸款成數和貸款利率。二套房流程與第一套房貸流程是一樣的，大概分為六步。

1、簽買賣合同：房屋買賣交易雙方簽署當地海南二手房買賣合同。

2、面簽：房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本加公章復印件等資料。

3、初審：中國銀行對貸款人資料進行審核，二套房貸款初審一般需要3－5個工作日。

4、過戶：權證人員陪貸款人辦理過戶手續，時間由不同地區的房地局決定。

5、抵押，取得新的二套房西海岸房產證后，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當地房地局進行抵押。時間有效期根據不同地區房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號。辦理二套房抵押實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款：二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新西海岸房產證，并且開始按月還款，二套房交易完結。

以上所描述的內容就是小編對于二套房商業貸款政策？二套房貸款辦理手續有哪些的具體介紹，二套房的貸款進行辦理下來遵守政策是醉基本的，其中很多政策雖說是嚴格了些，但是他們其中都有了部分優惠，而想要了解二套房的貸款辦理進行，對于文章中內容的解讀也要足夠到位也才行。

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