后悔西海岸旅游度假區(qū)買房？小編教你如何依照法律合法的退房！

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后悔西海岸旅游度假區(qū)買房？小編教你如何依照法律合法的退房！ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

有不少西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者在交完西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房定金后就后悔了，進(jìn)而不想海南買房了，那這時(shí)怎么辦？畢竟西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房定金也不是一個(gè)小數(shù)目，不退還的話損失可不小。其實(shí)在以下這些情況下是可以退房的，而且還是依照法律合法的退房。

一、無(wú)法取得貸款可以退房嗎？

非因西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款的可以退房。如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。

二、無(wú)法辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證可以退房嗎？

可以。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”

三、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房？

1、房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、房屋質(zhì)量影響正常居住使用

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

四、其他哪些開發(fā)商原因可以退房？

1、延遲交房

《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、開發(fā)商證件不全

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3、開發(fā)商未經(jīng)同意擅改設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商未經(jīng)西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

4、開發(fā)商把西海岸旅游度假區(qū)房子抵押、或者賣給第三人

如果開發(fā)商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

5、開發(fā)商采取欺詐手段，簽訂無(wú)效合同

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。

以上是西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者可以依法退房的相關(guān)內(nèi)容。很多西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者誤以為在交完定金之后退房一定會(huì)損失定金，其實(shí)不然，法律賦予了西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者可以依法退房的情況。

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