東海岸戶型的這些特征，可比南北通透重要多了!

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戶型的這些特征，可比南北通透重要多了! 海南東海岸房子，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

東海岸買房時，很多人關注戶型是否南北通透，因為南北通透的東海岸房子采光通風好。但現實情況是，有很多東海岸房子并非南北通透，且南北通透的東海岸房子一般面積大、房屋總價高，買得起的人畢竟是少數。南北通透的東海岸房子雖好，但如果做不到下面這些，即使是南北通透，也是白搭。

1、戶型方正

戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫。

不規則的房型將影響家具的布置，后續裝修的費用也會比較高，且容易造成面積的浪費。

2、明廚明衛

明廚明衛指戶型沒有暗間，能夠自然地采光通風。戶型如果存在暗間，就不利于室內空氣的流通；房間無法采光，就會顯得比較黑暗。

3、動線設置合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。三條動線的設置，要盡量避免過多地交叉，以互不打擾為宜。

4、私密性有保障

如今，人們越來越重視個人隱私。戶型的私密性好，一是保障隱私不被室內的人偷窺，比如在客廳活動的人不能將臥室內的情況一覽無余。二是隱私不被室外的人偷窺，比如，自己家東海岸房子的陽臺，不能與鄰居的陽臺挨著。

5、房屋朝向好

朝向一般是指建筑物、房屋或門窗坐落的方向。

南朝向：南北通透通風好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點，可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥。

東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風卻一般。

東朝向：采光是較好，但是通風比較差。

西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾。

北朝向：這個朝向采光是醉差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷。

住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。在居住時住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯，考慮到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

6、功能分區面積、尺寸合理

各個功能分區的面積大小要合理，要與戶型的總體面積相宜，忌小戶型出現大客廳或者大戶型出現小客廳的情況。

客廳開間不宜小于3.6m。

主臥一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m或4.5m等幾個尺寸，醉小不得小于3.0m×3.3m。

次臥一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m。

書房可以比次臥更小一點，面積6－10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于2.1m，凈寬不宜小于1.5m。衛生間一般4㎡左右，尺寸多為2m×2m、1.8m×2.2m。

7、符合人們使用習慣

一般來說，廚房在入戶門附近比較符合使用習慣，一進門就能將手里的菜、物品放進廚房。廚房要與餐廳相連，方便上菜和盛飯?？蛷d有兩面完整的墻，沙發靠墻設置；如果只有一個陽臺，設置在客廳比較好等。

8、戶型的設計人性化

戶型是否預留有冰箱位、洗衣機位，如果沒有提前預留這一部分的位置，那么，放置洗衣機之后，就會顯得突兀。

類似的還有很多，比如100平左右的東海岸房子，帶有1個衛生間的3居室，衛生間的使用會顯得擁擠；而帶有2個衛生間的三居室，衛生間又顯得有些多，造成了面積的浪費。1.5衛的設計則能很好地彌補前兩者的不足。

東海岸買房的時候，不要總盯著戶型是否南北通透，上面的這些因素，才是選戶型時，首先要考慮和注意的。

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