海南龍華區(qū)新房技巧|住房公積金貸款額度和可貸額度，公積金貸款怎么貸

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住房公積金貸款額度和可貸額度，公積金貸款怎么貸 龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買房預算、家庭人口、還貸方式等這些龍華區(qū)買房細節(jié)都需要注意！

龍華區(qū)購房的人數(shù)方面現(xiàn)在特別多，而且近年來，由于情況的變化，龍華區(qū)房產(chǎn)交易所牽扯的因素也要比之前多出一些，而這其中就也有一個大家之前就會經(jīng)常去用的貸款，貸款現(xiàn)如今肯定也和之前不同，改動醉大的也是在種類上，新出現(xiàn)的公積金貸款吸引了許多人，那么住房公積金貸款額度和可貸額度？公積金貸款怎么貸？

住房公積金貸款額度和可貸額度？

額度主要受個人征信，房齡，貸款人的經(jīng)濟情況這三個情況因素的影響。

1、房齡

這一點主要是針對龍華區(qū)二手房的，有的銀行規(guī)定，龍華區(qū)二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老海南房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的龍華區(qū)二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限≤30年。40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限≤10年。私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在龍華區(qū)買房之前，一定要問好海南房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的海南房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

3、龍華區(qū)購房者年齡

龍華區(qū)購房者想要貸款龍華區(qū)買房，自己的年齡也是影響貸款年限的一大因素，如果按貸款30年年限算，醉大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果龍華區(qū)購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的醉新政策，以前更短。

4、龍華區(qū)購房者的經(jīng)濟能力

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50％。商貸的話，如果你的還款能力強，資產(chǎn)相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。

公積金貸款怎么貸？

1、提交資料

公積金貸款申請人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，龍華區(qū)購房首付款證明資料，龍華區(qū)購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審批

借款人在提交了材料之后，管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》。借款人委托中介機構(gòu)代為辦理積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務費。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于住房公積金貸款額度和可貸額度？公積金貸款怎么貸的具體介紹，公積金貸款額度方面的事情都會跟很多因素有關(guān)，有時一些因素的失利可能就是因為大家平日里沒好好地注重，所以不論在什么時候，進行一些事情辦理都得要特別仔細，否則日后所去帶來的影響就會讓大家意想不到。

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