個人房貸政策是怎樣的，個人房貸最多能貸多少年

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個人房貸政策是怎樣的，個人房貸醉多能貸多少年 海南房產網，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

現如今海南房子的價格是很貴的，所以大家在西海岸買房之前，都會先做好海南購房預算，如果自己拿不起全款的話，還是需要跟銀行申請按揭貸款的。其實，很多朋友們都不了解的是個人房貸政策的具體情況，也不太清楚個人房貸的貸款年限，那么，個人房貸政策是怎樣的？個人房貸醉多能貸多少年？

個人房貸政策是怎樣的？

2019年對于房貸的信貸政策會趨嚴，特別是在去杠桿、去通道下，非標資產進入房市的資金也會受到限制，同時，對于消費信貸類資金進入房市的清理也會加強。多個城市更是傳出了房貸收緊、首套房海南購房貸款利率上浮的消息。有消息稱：2019年2月份開始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

個人房貸醉多能貸多少年？

制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、西海岸房產年齡，還款能力，公積金繳存年限。

1、借款人年齡

借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行“拒之門外”也是影響房貸年限的一個重要因素。

按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限醉長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、所海南購西海岸房產的房齡

超過20年房齡的海南二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。

在辦理個人住房貸款時，借款人所海南購西海岸房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多海南購房者為了節省資金都選擇了購買海南二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據西海岸房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是西海岸新房的話，自然就少了這方面的考慮。

3、還款能力

還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

4、公積金

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被海南購房人忽略。

目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

文章即是有關于個人房貸政策是怎樣的以及個人房貸醉多能貸多少年這個問題的全部解讀了，希望能夠幫到大家。個人房貸的政策，隨時都會變化，建議我們大家在西海岸買房貸款之前，跟金融機構確定一下，畢竟每一家銀行的貸款政策可能略有差異。

西海岸買房優勢：海南西海岸樓盤，?？谖骱０叮瑢τ谧≌瑏碚f，較好的地段是到?？谛聡H會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。

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