為什么不能組合貸款，組合貸款辦理兩大條件

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為什么不能組合貸款，組合貸款辦理兩大條件 秀英區房產，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

說到組合貸款，大多開發商和銀行是有合作協議的，很多朋友秀英區買房的時候就會遇到公積金貸款麻煩的問題，其實這是一種捆綁協議，但是只要開發商是和五大銀行合作的話，公積金辦理就要簡單一些，如果是除了五大銀行以外的話，公積金貸款就不好辦理了。這就是為什么不能組合貸款，下面小編給朋友們說說組合貸款辦理兩大條件。

為什么不能組合貸款

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬于銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過于麻煩。

而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受秀英區購房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規行為，秀英區購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

組合貸款辦理兩大條件

相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是醉基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。

其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買秀英區二手房的時候，由于辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款秀英區買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，并承諾業主秀英區買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

上面小編給朋友們詳細的說了為什么不能組合貸款和組合貸款辦理兩大條件。在什么情況下是不好辦理公積金貸款，希望大家能夠了解，所以在需要貸款秀英區購房之前，要跟開發商詳細的了解清楚，避免給自己帶來經濟負擔，其實很多只要住房公積金夠慢時間長的，貸款越容易，金額也比較大，能夠滿足貸款需求的情況下，就不要申請商業貸款了。

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