海南觀瀾湖房地產解析|哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎

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哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎 觀瀾湖房價，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

觀瀾湖買觀瀾湖房子的過程中，海南購房者跟賣家是需要簽訂海南購房合同的，一旦海南購房合同生效，那么買賣雙方都是需要遵守海南購房合同中的約定，所以說想要退房的話，并不是那么容易的，既然簽訂了海南購房合同，退房肯定是要劃分責任的，有責任的一方就需要按照海南購房合同的約定來處理，今天小編就來講講，哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎？

哪些情況可以退房？

1、開發商延期交房

開發商延期交房的情況還是比較多的，但是開發商延期交房時間一般不會太久，根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；如果海南購房者沒有按時接到收房通知，可以先催促一下開發商，如果經催促之后還是沒有進行房屋交接，就可以申請退房。

2、合同無效

房屋買賣合同是保障觀瀾湖房產交易順利進行的關鍵，但前提是海南購房合同有效，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與觀瀾湖買房人簽署的合同屬于無效合同，一旦房屋買賣合同無效，問題就多了。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

3、不能辦理產權證書

并不是所有的觀瀾湖房子都能辦理產權證書的，由于開發商的原因，觀瀾湖買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，觀瀾湖買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的海南購房人多年后無法拿到房屋產權證，海南購房人也可以要求退房。

4、房屋存在嚴重的質量問題

如果海南購房者所挑選的觀瀾湖房子存在比較嚴重的房屋質量問題，相信大家都不愿意購買這樣的觀瀾湖房子，根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。另外大家在收房的時候還要注意一下房屋的面積問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

退房需要承擔違約責任嗎？

如果海南購房者提出退房的原因在于海南購房者自己，那么肯定是要承擔違約責任的，一般在海南購房合同中都有約定具體的違約處理方式。但海南購房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等，當不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權解除合同。由于不可抗力原因導致合同不能繼續的，海南購房者可以申請退房。

以上就是關于哪些情況可以退房以及退房是否需要承擔違約責任的介紹了，商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，大家一定要引起重視，觀瀾湖房產交易的過程比較復雜，交易周期長，涉及資金量大，一旦出現問題，買賣雙方遭受的損失也會非常大。

觀瀾湖買房優勢：海南買房，海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。

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