西海岸經濟適用房和商品房有什么不同？來了解下吧

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經濟適用房和商品房有什么不同？來了解下吧 西海岸二手房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

為了滿足不同人群的對西海岸房子的需求，現在的西海岸房子類型也越來越多了，大家在西海岸購房時的選擇也越來越多了，相信大部分人都知道商品房，這應該是海南房產行業醉多的一種類型，不過有的朋友在看房的時候發現經濟適用房還比較便宜，那么大家知道經濟適用房和商品房有什么不同？我們一起來了解一下吧。

經濟適用房和商品房有什么不同？

1、概念不同

經濟適用房和商品房是兩種完全不同的房屋，自然這兩種西海岸房子的概念也就不一樣了，商品房是由西海岸房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、房屋質量不同

經濟適用房突出點是經濟實惠，商品房突出的產品本身，追求經濟的經濟適用房自然在各方面的設計以及產品質量主要以經濟為主，而商品房如果各方面都和經濟適用房差不多的話，相信也沒有人愿意花這么多錢去購買。

3、定價不同

經濟適用房是由政府管理的，當然價格也是由政府規定的，經濟適用房的價格比較固定，一般是低于市場價的；而商品房由開發商自己管理且決定和價格的，一般開發商一旦把地拍進以后，政府在通常情況下是不干預的，商品房一般都是按照市場價格來決定的。

4、戶型及設計理念上不同

經濟適用房在設計的時候，主要是以滿足居民的基本生活需要為重點，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經濟適用住房戶型的80％以上，設計時以經濟適用為出發點，突出“經濟、實惠”四個字。

5、享有權利

由于經濟適用房的土地是由國家統一劃撥的，屬于劃撥制，這種房屋是享受免征地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。

6、購買對象不同

商品住的購買對象是所有人，只要符合當地西海岸購房條件且有錢就可以購買，西海岸購房者可以根據自己的能力選擇購買，但是對于經濟適用房來說，是有嚴格的標準以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發生過住房交易等等都會影響到西海岸購房人的申請資格。

7、再交易限制不同

由于經濟適用房是由政府劃撥土地建設的，購買者如果再次轉讓其海南房產，須就轉讓價格高于海南房產價紙的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該海南房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。

以上就是經濟適用房和商品房有什么不同的相關介紹了，其實經濟適用和商品房的區別有很大，相信通過對上文的了解，大家也知道自己想要購買哪種類型的西海岸房子了吧，關于經濟適用房，購買條件是比較嚴格的，如果想要購買這種類型西海岸房子的朋友們要先確認自己條件。

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