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洋房和高層有啥區(qū)別？洋房和高層怎么選？ 西海岸樓盤，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
隨著市場需求的不斷增加，西海岸房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計的房屋類型越來越多，其中包括小高層、高層、洋房、別墅等等。大多數(shù)西海岸購房者首次購置西海岸房產(chǎn)時多數(shù)都是選擇高層和洋房，因為相比而言高層和洋房的價格更容易讓西海岸購房者接受。那么我們應(yīng)該如何來區(qū)分高層和洋房呢？買高層好還是買洋房好呢？那接下來就由小編給大家詳細(xì)介紹一下。
一、洋房和高層有啥區(qū)別？
1、從建筑形態(tài)區(qū)分
通常洋房是6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區(qū)分
洋房的容積率約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
3、公攤面積不同
一般情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的海南房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。
4、從價格區(qū)分
洋海南房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
5、從電梯數(shù)量區(qū)分
洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
二、洋房和高層怎么選？
注重生活環(huán)境的西海岸購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到西海岸購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟(jì)壓力。
以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于洋房和高層的相關(guān)知識了，希望能給廣大西海岸購房者帶來幫助。關(guān)于洋房和高層怎么選的問題，西海岸購房者還是要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)情況來考慮，選擇適合自己的海南房子。醉后，小編祝愿大家都能買到合適的好房！
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