如何海南買房？，購(gòu)買瓊山區(qū)新房和海南二手房的交易流程

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如何海南買房？，購(gòu)買瓊山區(qū)新房和海南二手房的交易流程 瓊山區(qū)房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)村人口開始涌入了城市。要想在城市里穩(wěn)定生活下來(lái)，除了找到一份滿意的工作之外，還需要擁有一套屬于自己的瓊山區(qū)房子。因此，在城市里海南買房成為了想要在城市里長(zhǎng)期生活的人們的必然選擇。

海南買房是每個(gè)人人生的一件大事，因此，不管是購(gòu)買瓊山區(qū)新房還是海南二手房，都需要十分謹(jǐn)慎，在海南買房之前要了解并熟悉一些瓊山區(qū)購(gòu)房交易流程。

一、購(gòu)買瓊山區(qū)新房的交易流程

第一步，選房看房。挑選房源醉好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)醉合理的touzi。

第二步，認(rèn)購(gòu)簽約。在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。在選定了瓊山區(qū)購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。

第三步，辦理貸款。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

第四步，收房驗(yàn)房。收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房瓊山區(qū)購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，醉好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。

第五步，裝修入住。很多人在買好瓊山區(qū)房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。

第六步，辦理產(chǎn)權(quán)證。搬入自己的瓊山區(qū)新房還并不能讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開發(fā)商在瓊山區(qū)新房剛竣工之后，不可能馬上獲得海南房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，瓊山區(qū)購(gòu)房者再到瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完海南房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

二、購(gòu)買海南二手房的交易流程

第一步，買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如瓊山區(qū)購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

第二步，交定金與簽合同?？春铆偵絽^(qū)房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。

第三步，贖樓。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，等買家海南房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

第四步，付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

第五步，簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，醉主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。

第六步，選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

第七步，過(guò)戶及交稅。去過(guò)戶時(shí)，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

海南買房的交易流程復(fù)雜。程序較多，因此在海南買房之前我們需要對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房的交易流程有一個(gè)大致的了解和熟悉，只有這樣才能在真正海南買房的少走彎路，方便快捷地買到自己心儀的瓊山區(qū)房子。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊山區(qū)府城元宵換花節(jié)，簡(jiǎn)稱府城換花節(jié)、換花節(jié)。府城的“換花節(jié)”歷史悠久，起源于“換香節(jié)”，唐末已存在元宵張燈結(jié)彩、換香活動(dòng)?！皳Q香”蘊(yùn)含著當(dāng)?shù)乩习傩栈Q香火，有換吉納祥，發(fā)財(cái)旺丁的寓意。后來(lái)出于節(jié)慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習(xí)俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們?cè)[春的主要活動(dòng)，并演變成年輕人追求愛(ài)情的新習(xí)俗。，海南瓊山區(qū)房子。

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