海南在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？

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在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？ 秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

秀英區(qū)買房是人生大事之一。因?yàn)橘I套房得投入不少人力和財(cái)力，所以大家一定要慎重對(duì)待秀英區(qū)買房的每一個(gè)環(huán)節(jié)。而簽訂海南購(gòu)房合同是秀英區(qū)買房過程中醉重要、醉關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，其中可能出現(xiàn)的陷阱也不少，因此海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)絕對(duì)不能大意。在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱呢？下面就跟隨小編一起來(lái)了解下吧！

1、開發(fā)商手續(xù)不全

一些開發(fā)商在還沒有拿到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的情況下便開始銷售，這是不合法的，可能會(huì)導(dǎo)致海南購(gòu)房者不能取得海南房產(chǎn)證，甚至導(dǎo)致海南購(gòu)房合同無(wú)效。因此，海南購(gòu)房者在簽約之前一定要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)拿到“五證二書”。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

海南購(gòu)房者簽約時(shí)要注意查看合同以及補(bǔ)充文件上所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而海南購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三，這種情況下海南購(gòu)房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機(jī)

開發(fā)商交給海南購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》往往會(huì)有許多空白的地方，大多數(shù)海南購(gòu)房者認(rèn)為這個(gè)問題不大，殊不知這些空白處極有可能成為日后發(fā)生糾紛時(shí)開發(fā)商逃避責(zé)任的由頭。所以這一點(diǎn)特別需要海南購(gòu)房者注意，如果空白處沒有內(nèi)容要填寫的話，應(yīng)該用斜線把其刪除掉。

4、交房日期不明確

有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用時(shí)間，為了避免開發(fā)商借此延期交房，海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

5、簽訂前先交定金

有些開發(fā)商在正式簽署海南購(gòu)房合同之前會(huì)要求海南購(gòu)房者交一些定金，并提供一張收條草草了事。這樣的話，若后期您轉(zhuǎn)變心意，秀英區(qū)房子不想買了，想追回當(dāng)時(shí)交的定金時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)以沒有明確紙質(zhì)約定，定金不退為理由拒絕。因此，交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書，如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

總之，簽合同是一個(gè)很復(fù)雜的過程，因此海南購(gòu)房者簽字時(shí)要仔細(xì)推敲所有條款，避免日后陷入被動(dòng)。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！

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