西海岸樓盤攻略——看完經(jīng)濟適用房和商品房的差別，再作決定！

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看完經(jīng)濟適用房和商品房的差別，再作決定！ 西海岸樓盤，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

經(jīng)濟適用房，這種類型的房屋在市場上也是有名聲，相信聽說過它的海南購房者也不少，因為購買經(jīng)濟適用房可以享受國家優(yōu)惠政策，所以對于許多收入較低的海南購房者來說是不錯的選擇。從價格上而言，經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是挺大的，那么除了價格上的區(qū)別之外，經(jīng)濟適用房和商品房還有什么差別呢？那么今天小編為大家準備了一些有關(guān)這方面的資料，希望對大家能有所幫助。

一、產(chǎn)權(quán)和用途不同

一般來說，如果你是購買商品房的話，那么你是擁有完全的房屋產(chǎn)權(quán)，但經(jīng)濟適用房就不同了，是經(jīng)濟適用房部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。

此外，購買經(jīng)濟適用房的人還要注意，在你購買經(jīng)濟適用房之外，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的海南購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。

此外，醉重要的是，商品房基本上是可以購買多套的，也就是說，在符合XG政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

二、購買條件和對象不同

商品房的購買對象，只要是有錢且經(jīng)過合法途徑購買就可以了，但是經(jīng)濟適用房就不同了。經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度；在不考慮XG政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

三、交易與轉(zhuǎn)讓不同

從上面的內(nèi)容大家也可以看出來了，經(jīng)濟適用房是國家福利房，房屋產(chǎn)權(quán)并不完全屬于海南購房者，因此，經(jīng)濟適用房如果想要上市交易的話，就必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得需交納30％作為土地款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓未滿5年的經(jīng)濟適用房。

但是，在實際生活中有些人卻會違法，在市場上交易經(jīng)濟適用房，對此，小編想說，如果上市出售，你是要交土地等價款的。而商品房就不同了，交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地價款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不看不知道，一看才知道，原來經(jīng)濟適用房和商品房竟然有這么大的差別，總而言之，經(jīng)濟適用房是解決低收入人群住房問題的保障性住房，是需要符合一定條件提前申請，審核通過之后才可以購買的，而商品房就完全相反，購買商品房之后，你可自由交易和轉(zhuǎn)讓。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房產(chǎn)，海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。

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