海南看房當天簽合同的流程是什么？買房簽合同注意事項有哪些？

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看房當天簽合同的流程是什么？買房簽合同注意事項有哪些？ 海南美蘭區房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

美蘭區買海南房子先要看房，看房的時候大家需要重點關注一些因素，這樣才不會沒有頭緒，醉后買的了令自己后悔不已的海南房子。而很多美蘭區購房者們有時候當天看完海南房子后，由于特別喜歡這套房，所以當天就要簽合同，那么，看房當天簽合同的流程是什么？美蘭區買房簽合同注意事項有哪些？

看房當天簽合同的流程是什么？

美蘭區購房者認購——美蘭區購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，美蘭區購房者交首付——開發商將首付款打到美蘭區房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知美蘭區購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到美蘭區房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

美蘭區買房簽合同注意事項有哪些？

1、看開發商是否具備“五證”

也就是核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。醉主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、明確約定逾期交房的違約責任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，據實結算海南房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房，要么同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

不難看出，美蘭區買房簽合同的流程也沒有大家想象中的那么復雜，一般在售樓處簽合同的時候，都會有置業顧問協助大家辦理合同的事情。上述即是小編為大家介紹的關于看房當天簽合同的流程是什么以及美蘭區買房簽合同注意事項有哪些的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。

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