美蘭區(qū)維修基金必須交嗎，維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

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維修基金必須交嗎，維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別 海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

有不少的人認(rèn)為自己在購(gòu)海南買(mǎi)海南房子的時(shí)候只需要把房屋的房款和購(gòu)海南買(mǎi)房屋所產(chǎn)生的一些稅費(fèi)繳納了就可以了，但事實(shí)上，海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候還有房屋的維修基金也是需要去繳納的，那么維修基金必須交嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別有哪些？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

維修基金必須交嗎

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了美蘭區(qū)新房的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)美蘭區(qū)新房的時(shí)候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話(huà)說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話(huà)，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由美蘭區(qū)房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

房屋的維修基金一般都是海南購(gòu)房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費(fèi)用，當(dāng)海南購(gòu)房者如果房屋之后，如果沒(méi)有發(fā)生一些特殊的情況，那么不需要再次繳納，而且這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿(mǎn)或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物管費(fèi)是海南購(gòu)房者在接房之后物管公司就會(huì)開(kāi)始計(jì)費(fèi)的一種費(fèi)用，并且物管費(fèi)是需要海南購(gòu)房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費(fèi)是屬于物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不能以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會(huì)是可以開(kāi)會(huì)決議物業(yè)公司的去留的。

2、費(fèi)用使用流程不同

維修基金的使用權(quán)是歸所小區(qū)里面所有業(yè)主的，所以如果需要使用維修基金的時(shí)候，是需要經(jīng)過(guò)小區(qū)所有業(yè)主同意之后才能使用，具體的申請(qǐng)流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話(huà)，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

物業(yè)費(fèi)一般是用來(lái)對(duì)小區(qū)維護(hù)與管理的，所以如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問(wèn)題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同

維修基金一般都是在小區(qū)里面需要改造或者是翻修的時(shí)候使用，一般來(lái)說(shuō)，主要包括了房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費(fèi)一般都是用來(lái)小修小補(bǔ)的，一般來(lái)說(shuō)都是用于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生清潔與打理等，物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。

維修基金必須交嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上面的內(nèi)容看得出來(lái)，大家在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候，維修基金是一定要去繳納的，所以大家在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)售樓人員怎么去繳納。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)購(gòu)房，海口市美蘭區(qū)位于北緯19’57-20’05，東經(jīng)110’10-110’23 ，地處海口市東北部，東倚南渡江，南連瓊山區(qū)，西接龍華區(qū)，北臨瓊洲海峽，具有“倚江傍海”的地區(qū)優(yōu)勢(shì)。

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