買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅

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買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅 海南房價，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

很多剛步入社會的年輕人都開始籌備瓊山區買房了，但是由于自己還沒有成家，經濟能力也有限，在初次瓊山區買房的時候會考慮購買公寓性質的房屋來居住，這樣的房屋一般來說地段比較好，不管是生活還是上班都很方便，但是公寓房也是存在缺點的，那么買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅？

買公寓房的缺點有哪些？

1、土地使用年限短

公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者寫字樓里面，相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、水電費用高

公寓房的水電費是按照商業用水用電的標準來收取的，比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0．5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。

3、不通氣

為了安全起見，大多數公寓房都是不通氣的，如果住戶想要做飯炒菜的話，只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、稅費高、轉手難

公寓性質的房屋如果想要轉手的話，交易稅費要比住宅高很多，二手住宅在交易時可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5．5％的營業稅。

5、房貸利率高年限短

如果海南購房者打算貸款購買公寓的話，那么要注意了，雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

6、不能入戶沒有學位

公寓房是不能落戶的，如果海南購房者有子女需要讀書的話，即便是附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

該買公寓房還是住宅？

對于應該買公寓房還是住宅，這個問題的是沒有統一答案的，因為每個海南購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬于商業地產，具有相對的“理財”屬性。所以如果是自住的話，在資金允許的情況下，個人建議可以選擇購買住宅。

以上就是關于買公寓房的缺點有哪些？該買公寓房還是住宅的相關內容，希望對大家有所幫助。雖然說公寓房有那么多缺點，居住起來也不如普通住宅舒適，但是對于海南購房者來說，如果在經濟能力不足或者受XG政策的影響下，還是可以購買公寓房來居住的，購買公寓房也要比租房住要好得多吧。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。，瓊山區買房。

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