海南什么是劃撥土地的房子？可以上市交易嗎？

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什么是劃撥土地的房子？可以上市交易嗎？ 美蘭區購房，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

如今的美蘭區房價對于很多想要美蘭區買房的人來說實在是太高了，即便是貸款購買的首付也是一筆大數目，因此美蘭區購房者不得不選擇相對便宜的美蘭區房產類型。美蘭區買房的時候美蘭區購房者也可以多多關注房屋的土地性質，可能大家不知道，有一種房屋是劃撥土地的美蘭區房子，那么什么是劃撥土地的美蘭區房子？劃撥土地和出讓土地有什么區別？

什么是劃撥土地的美蘭區房子？

劃撥土地的美蘭區房子是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由于沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

劃撥土地的美蘭區房子可以上市交易嗎？

只要美蘭區房子有不動產權證，一般來說都是可以上市交易的，劃撥土地的美蘭區房子也是一樣的道理，根據《城市美蘭區房地產管理法》中的規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓美蘭區房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的美蘭區房子在第一次上市交易時，應當補繳土地出讓金。

劃撥土地和出讓土地有什么區別？

1、性質不同

劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓是指美蘭區房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

3、權利義務不同

劃撥土地和出讓土地的權利義務不同，劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

4、房屋類型不同

劃撥土地和出讓土地的房屋類型不同，劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。

以上就是關于什么是劃撥土地的美蘭區房子，以及劃撥土地和出讓土地有什么區別的相關內容，出讓土地的房屋在進行交易的時候不存在額外的一些費用，而如果是劃撥土地的美蘭區房子想要進行交易的話，那么還需要繳納一部分的土地出讓金，所以美蘭區購房者在美蘭區買房之前要弄清楚該房屋的土地是什么性質的。

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