西海岸二手房秘籍——公寓房的缺點(diǎn)是什么，買公寓房有哪些注意事項(xiàng)

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公寓房的缺點(diǎn)是什么，買公寓房有哪些注意事項(xiàng) 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

當(dāng)大家在購海南買海南房子的時(shí)候肯定都是有看到過公寓房的出售信息的，公寓房的面積比起住宅是要小很多的，所以一般公寓房的總價(jià)就不會(huì)很高，有些西海岸購房者在海南買房的時(shí)候就會(huì)考慮去購買公寓房，那么接下來大家就來一起看看公寓房的缺點(diǎn)是什么以及買公寓房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容吧。

公寓房的缺點(diǎn)是什么

1、土地使用年限短

一般來說，住宅性質(zhì)的海南房子，它的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質(zhì)的海南房子對(duì)比起來，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

不管大家所交易的海南房子是西海岸新房還是西海岸二手房，大家在交易的時(shí)候都是會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)的，但是根據(jù)政策，住宅類型的西海岸二手房在交易的時(shí)候是可以免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增紙額的高低，對(duì)增紙部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。

3、房貸利率高年限短

現(xiàn)在西海岸購房者醉主要的海南買房方式肯定還是貸款，但是如果西海岸購房者需要貸款購買的房屋是公寓房，那么西海岸購房者在辦理貸款的時(shí)候一般都只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

買公寓房有哪些注意事項(xiàng)

1、選擇品牌開發(fā)商

房屋的質(zhì)量如何，是與房屋的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的房屋肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢(shì)的，并且大品牌的開發(fā)商醉一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議選擇優(yōu)越地段

西海岸購房者在購海南買房屋的時(shí)候肯定都會(huì)考慮房屋的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保障；另一方面，是因?yàn)闈q紙空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對(duì)于自己生活的品質(zhì)都是有要求的，對(duì)于廣大的業(yè)主來說，物業(yè)的好壞絕對(duì)會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，海南買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

前面的文章為大家介紹的就是公寓房的缺點(diǎn)是什么以及買公寓房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，雖然公寓房的總價(jià)比很多住宅海南房子都要低，但是公寓房是不適合人們長期居住的，所以大家在購海南買海南房子的時(shí)候醉好還是去購買住宅類型的海南房子比較好。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、王府文海灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)

2、蘭亭雅苑：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮牢鞫芜厵z大廈(國門大酒店)東側(cè)

3、華僑城椰海藍(lán)天：均價(jià)17200元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-3號(hào)希爾頓酒店西側(cè)

4、楠濱華庭：均價(jià)17300元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)海瑞后路19號(hào)（海瑞公園后面）

5、萬花坊·金城雅舍：均價(jià)13700元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)海榆中線2.5公里處東側(cè)海南省化廠(老車管所隔壁)

6、濱江芙蓉：均價(jià)5200元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑徐`山鎮(zhèn)瓊文路

7、宇信·西岸公館：均價(jià)9600元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸西秀海灘永萬路東側(cè)

8、南光·西海灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對(duì)面）

9、鼎大壹號(hào)城：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)新大洲大道

10、盛泰佳園：均價(jià)8400元/㎡，樓盤地址：海秀大道僑中正對(duì)面242米處

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