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新房和二手房的房貸差別有哪些？怎么選擇？ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
美蘭區(qū)購房者在有美蘭區(qū)購房打算的時(shí)候，就會(huì)考慮自己是應(yīng)該購買美蘭區(qū)新房還是美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)新房和二手車存在很大的差別，除了房屋的新舊程度之外，如果美蘭區(qū)購房者是貸款購買的話，美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房也是不一樣的，美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房之前需要搞清楚他們的差別，才好做選擇，那么美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房的房貸差別有哪些？美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房該怎么選擇？
美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房的房貸差別有哪些？
1、貸款年限不同
大多數(shù)美蘭區(qū)購房者在辦理房貸時(shí)都會(huì)選擇20年或者30年，貸款年限不是美蘭區(qū)購房者想選多少年就選多少年的 ，貸款年限還會(huì)受到各方面的影響，往往醉長有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應(yīng)的起房貸。有的美蘭區(qū)二手房由于年齡過老，很少有人打理，各方面較差，在年限上回比較有較大的限制。
2、首付款及貸款額度
雖然說得大多數(shù)城市的貸款政策都是差不多的，但是美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房計(jì)算貸款額度的方式不一樣，美蘭區(qū)新房是按照房屋總價(jià)乘以相對應(yīng)的首付比例來計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然美蘭區(qū)二手房和美蘭區(qū)新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價(jià)格以及房齡的影響，美蘭區(qū)購房者的可貸額度會(huì)較低。美蘭區(qū)二手房可貸款額度＝評估價(jià)－評估價(jià)×首付比例；美蘭區(qū)二手房凈首付款＝成交價(jià)－可貸款額度。
美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房該怎么選擇？
1、美蘭區(qū)買房流程方面
如美蘭區(qū)購房者比較擔(dān)心在美蘭區(qū)購房的過程中出現(xiàn)麻煩的話，那么可以選擇購買美蘭區(qū)新房，購買美蘭區(qū)新房時(shí)，美蘭區(qū)購房者只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。美蘭區(qū)二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)美蘭區(qū)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)。
2、風(fēng)險(xiǎn)方面
從美蘭區(qū)購房風(fēng)險(xiǎn)方面來看，美蘭區(qū)新房大多都是期房，美蘭區(qū)購房者美蘭區(qū)買房后有可能遇到延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等風(fēng)險(xiǎn)。而對于美蘭區(qū)二手房而言，交易是以買方和中介的誠信為擔(dān)保的。一旦任何一方出了問題，麻煩就大了。同時(shí)美蘭區(qū)二手房的信息無法做到透明化，比如：戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財(cái)產(chǎn)分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、是否為兇宅等等。
3、價(jià)格方面
從價(jià)格方面來看，美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房也是有差別的，購買美蘭區(qū)新房時(shí)，美蘭區(qū)購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。而美蘭區(qū)二手房由于拿美蘭區(qū)房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，費(fèi)用也不一樣。對于美蘭區(qū)房產(chǎn)證未滿2年的美蘭區(qū)房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對于美蘭區(qū)房產(chǎn)證滿2年的美蘭區(qū)房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
以上就是關(guān)于美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房的房貸差別有哪些，以及美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房該怎么選擇的相關(guān)內(nèi)容，如果想要節(jié)約錢，而且降低美蘭區(qū)購房風(fēng)險(xiǎn)的話，小編還是建議的大家購買美蘭區(qū)新房，雖然美蘭區(qū)新房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是只要美蘭區(qū)購房者在選房的過程中對開發(fā)商進(jìn)行考察，選擇靠譜的開發(fā)商，那么購買美蘭區(qū)新房也是可以安枕無憂的。
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