二手房原房主拖欠了物業費 你該怎么辦？

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二手房原房主拖欠了物業費 你該怎么辦？ 海南瓊山區房產網，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

購買瓊山區二手房，為避免原業主拖欠物業費，建議瓊山區購房者可以從三個方面來防范：簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務；請經紀人陪同進行三方物業交割并簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》；付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。

一、常見的物業欠費有哪些形式？

瓊山區二手房交易中，原業主常見的物業欠費有以下三種形式：

1、賣方以為原單位繳納供暖費而多年未交供暖的。

2、賣方因為不滿意物業服務從未交過物業費的。

3、之前房屋出租給租戶，租戶遲遲未交水電費導致上千元欠費的。

二、如何避免原業主拖欠物業費？

1、在簽訂房屋買賣合同時，一定要明確界定物業欠費承擔人和義務履行的期限。這樣做的目的就是為了防止之后萬一產生糾紛時可以有效地進行責任界定。

2、買方可以敦促前業主在物管處交清已產生費用，并保留憑據?？梢砸蠼浖o人陪同進行三方物業交割，經紀人有義務協助買方清查房屋的物業欠費情況，注意要簽訂書面的《物業結清確認書》。

3、付房款時留出部分尾款，買賣雙方在“簽合同”時約定留存一定數量的物業交割保證金，可以督促賣方及時結清拖欠的物業費用。如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，有效保障買方的經濟利益不受侵害。

三、原業主拖欠物業費，該怎么辦？

如果真的遇到原房主拖欠物業費，首先要檢查一下簽訂合同的時候是否留存物業保證金，如果留了，可以直接從里面扣除原業主的這筆欠費；如果沒有留存物業保證金，有以下兩種解決方法可以參考。

1、找中介解決

海南房子是通過中介交易的，故而在這種情況下，瓊山區購房者是可以讓中介協商買賣雙方解決。但是小編需要提醒一下各位瓊山區購房者的是，這樣的服務只有極少數中介可以做到。

2、依法拒絕繳納

《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：“物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。”

也就是說，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，這筆物業欠費應當由原業主承擔。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主拖欠的物業費，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。

以上便是買瓊山區二手房該如何避免原業主拖欠物業費的全部內容了，希望可以幫助到各位。醉后提醒，瓊山區買房不易，切記謹慎，一時的疏忽可能會造成未來不必要的麻煩，從而耗時耗力、得不償失。

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