購房合同可以做抵押嗎？

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購房合同可以做抵押嗎？ 海南西海岸二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

1、一般情況下，西海岸房子如果只有海南購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用西海岸房子辦理西海岸房產抵押貸款，要求西海岸房子有西海岸房產證才可以辦理西海岸房產抵押貸款，如果沒有西海岸房產證，一般不可以辦理西海岸房產抵押貸款。

2、不過，既然西海岸房子是按揭房，沒有西海岸房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，西海岸房子有一定的抵押價紙才可以辦理。

3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請西海岸房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當?shù)刂薪閾９窘o按揭房墊資，先將西海岸房子從銀行贖出來，再用西海岸房子在擔保公司辦理西海岸房產抵押貸款。

4、而對于只有海南購房合同的按揭房，如果要辦理西海岸房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。

1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的西海岸房產證辦出并辦好抵押為止。

2、如果是正在還貸的西海岸房子，光憑海南購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出西海岸房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，西海岸買房、裝修、買車等都可以。

3、申請人和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大西海岸房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，西海岸房產證未辦出你又想再賣的話，由于你西海岸房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

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