海南公寓vs住宅 你pick哪一個？

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公寓vs住宅 你pick哪一個？ 海南樓盤，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

東海岸國家旅游度假區購房看住宅一直都是很多東海岸國家旅游度假區購房者的共識，但近些年來，市面上戶型多樣的公寓越來越多，且其個性的生活方式更是吸引了一大波年輕人的擁戴。那么住宅和公寓這兩者之間有什么區別呢？下面小編就幫大家分析分析。

公寓

“公寓”是商業地產touzi中醉為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

分類

公寓可以大致分為三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓

1.普通公寓：用地性質為住宅。產權年限為70年。特點：普通公寓戶型面積相對比較小，銷售價格一般高于區域整體水平

2.商務公寓：用地性質為商業用地，產權年限:根據用地性質而定，50年或40年。特點：商務公寓一般城市的核定地段及商務中心區域，可居住，可辦公，非純寫字樓，單具備寫字樓功能，價格相對寫字樓較低，在一些市可注冊公司。

3.酒店式公寓：用地性質為商業用地，產權年限:根據用地性質而定，40年。特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多數位置位于城市核心繁華地段，商圈周邊，交通相對比較便利，一般是只租不售和產權式經營，大多聘請品牌物業管理，物業費因此也會比較高。

購買時注意什么？

1.地段

地段，地段，還是地段。購買公寓時建議東海岸國家旅游度假區購房者盡量區選擇商圈成熟，交通便利的區域。一方面來講，便于日后的出租，且租金也會有保障，另一方面，因為漲紙空間也會比較大，有利于另作他用。

2.產權

購買公寓時，產權年限一定要了解。按照相關規定，房屋使用權限和土地使用權限是一致的，涉及商品房性質的只有土地用地、商業用地和工業用地，東海岸國家旅游度假區購房者只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途，時住宅還是商業便一目了然了。

3.品牌

選擇品牌開發商、品牌物業。品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力東海岸房子質量有保障，出現爛尾機率相對比較小。高品質的物業管理也是保障生活品質的重要標準,物業的管理水平也決定著房屋的出租率。

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

住宅按層數分可以分為：單層住宅、多層住宅、高層住宅、超高層住宅。

在我國，修建的住宅多以高層住宅為主，其中高層住宅分為：單元式高層住宅，塔式高層住宅，通廊式高層住宅。

住宅按產品性質可分為：普通住宅、別墅、公寓、花園洋房

住宅按產品性質可分為:商品住宅、非商品住宅

住宅按繳稅標準可分為：普通住宅、非普通住宅

住宅vs公寓 不同點

NO1.產權

根據上文的介紹，我們可以了解到住宅和公寓的第一個不同點就是“產權不同”首房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

No2.費用

居住生活水電費用少不了，住宅是屬于民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的，而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按章商業用水、用電的標準去收取的，以長遠的角度來說，住宅的水電費的支出比商業公寓的支出能節省很多。

NO3.政策和落戶

現在很多城市實行了“XG”政策，但有部分城市“公寓”是不在XG政策里的。 落戶比較紙得關注的問題。公寓如果是在商業用地上建起的項目，屬于商業性質，不能落戶。如果是在住宅用地上建起的項目，且滿足一定的條件。根據不同地區的要求不同，東海岸國家旅游度假區購房者也是可以落戶。

公寓和住宅各有優點，如何選擇，還是要根據東海岸國家旅游度假區購房者的東海岸國家旅游度假區購房需來定，如果是喜歡自主獨立的生活，或是有touzi的打算的東海岸國家旅游度假區購房者，可以考慮購買公寓，但如東海岸國家旅游度假區購房是為了滿足普通家庭居住需求，那購買普通住宅醉佳。

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