海南觀瀾湖房地產——三十年的觀瀾湖二手房能買嗎，房齡太大有什么影響

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現在海南新房的觀瀾湖房價越來越高，海南購房政策也越來越多，很多人也把目光看向了海南二手房市場，但是我們在看海南二手房的時候，我們關注的地方不能只有價格方面，雖然有的二手觀瀾湖房價確實比較便宜，但是我們還是應該從多方面因素考慮，比如觀瀾湖房子的房齡就是一個重要因素，那么三十年的海南二手房能買嗎？房齡太大有什么影響？下面跟小編一起來了解一下相關知識吧。

三十年的海南二手房能買嗎

小編的回答是：可以買，但是三十年的海南二手房如果要購買的話，有幾個方面的缺點，具體介紹如下：

1、海南二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，海南購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對海南二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老觀瀾湖房子不能申請貸款。

2、房齡的說法其實就是源于土地使用年限，正如小編上面所講，房屋所有權年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的觀瀾湖房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、房齡比較大的海南二手房，有人居住過的時間就越久，那觀瀾湖房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，海南購房者需要對觀瀾湖房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社區規劃等與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給海南購房者觀瀾湖買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。

房齡太大有什么影響

1、一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購觀瀾湖買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

2、海南購房者采用商業貸款的方式買海南二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。在同等條件下，房屋的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。

3、觀瀾湖房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。海南二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變為危房，不再適合居住。

以上就是關于三十年的海南二手房能買嗎？房齡太大有什么影響的全部內容，如果我們在看房的時候，確實碰到了三十年的海南二手房，那這個樓房的建成年代比較久了，很多的設備或者小區的設施都比較老化了，我們在日常生活使用的時候很容易就有安全隱患，所以我們在觀瀾湖買房的時候還是應該慎重考慮。希望以上的內容可以幫助到你。

觀瀾湖買房優勢：海南二手房，觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。

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