海南房子解析——房屋公攤面積多少比較合適？要注意什么？

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房屋公攤面積多少比較合適？要注意什么？ 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)如今購(gòu)買的房屋都是存在一定公攤面積的，公攤面積是計(jì)算在建筑面積里面的，西海岸購(gòu)房者在西海岸買房的時(shí)候一般都是以建筑面積來計(jì)算房屋的總價(jià)，因此對(duì)于西海岸購(gòu)房者來說，公攤面積也是自己花了錢的。公攤面積的大小關(guān)系著西海岸購(gòu)房者西海岸買房的支出，那么房屋公攤面積多少比較合適？關(guān)于公攤面積需要注意什么？

房屋公攤面積多少比較合適？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

7層以下住宅也可能稱為多層住宅，一般樓層數(shù)量在6層左右，這樣的住宅公攤面積部分包括了房屋外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間、熱水交換站、水泵房、配電室等等，多層住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

小高層一般是指7－11層的住宅，小高層的公攤面積主要是根據(jù)每個(gè)樓盤的實(shí)際情況來決定的，如果是沒有地下室或者地下沒有設(shè)備用房，而底層也沒有任何商鋪和底層架空的小高層，公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。如果是帶有電梯的小高層，它的公攤系數(shù)在15％—20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會(huì)相對(duì)越高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類的房屋公攤面積是比較低的，一般公攤率為1－8％，因?yàn)閯e墅類型的房屋大多都是以獨(dú)棟住宅的形式出售的，但是其中室內(nèi)帶有車庫(kù)，這樣也會(huì)存在一定的公攤系數(shù)，但是如果是獨(dú)棟別墅的話，那么一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于公攤面積需要注意什么？

1、約定公攤面積

對(duì)于房屋的公攤面積，西海岸購(gòu)房者在西海岸買房的時(shí)候如果和開發(fā)商有約定的話，一定要落實(shí)到西海岸購(gòu)房合同里面，并且還要注明房屋單價(jià)，只有這樣對(duì)于西海岸購(gòu)房者來說才醉為保險(xiǎn)，還可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、并公攤面積非越小越好

西海岸購(gòu)房者在西海岸買房的時(shí)候一定要注意公攤面積的大小，因?yàn)楣珨偯娣e的大小和我們西海岸買房的支出有一定的關(guān)系，雖然很多西海岸購(gòu)房者都認(rèn)為公攤面積越小越好，但是事實(shí)并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會(huì)比較小，對(duì)于上下班時(shí)間，外出的人比較多，電梯就會(huì)顯得比較擁擠，所以西海岸購(gòu)房者在西海岸買房的時(shí)候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關(guān)于房屋公攤面積多少比較合適，以及關(guān)于公攤面積需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望小編以上的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。有得必有失，西海岸購(gòu)房者在西海岸買房之前需要了解一下公攤面積，然后選擇合適的公攤面積，而不是一味的追求低價(jià)。別墅類型的住宅公攤面積比較小，但是這樣的住宅價(jià)格是很高的，一般人承受不起。

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