首套房有哪些優惠政策

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如果你想要貸款西海岸買海南房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是西海岸房價的30%，那么二套房首付比例至少是西海岸房價的40%。現在西海岸房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

貸款就會有利息，利息對于海南購房者來說也是一筆不小的開支。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

買過海南房子的朋友都知道，西海岸買房必交契稅，這是規定的政策。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

一個人名下有海南房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要海南購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。例如一個人曾經貸款買過一套房，貸款結清之后就將海南房子轉賣給別人了，那么現在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無海南房產，所以認定為首套房。

如果你以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那么再次貸款西海岸買房時就按照首套房認定。

如果一個我的名下又有海南房子，這個海南房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款西海岸買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中醉嚴格的認定標準。

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