購房反悔怎么辦理退房手續

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購房反悔怎么辦理退房手續 海南瓊山區房子，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

當瓊山區購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果瓊山區購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況瓊山區購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，瓊山區購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，瓊山區購房者可直接向法院起訴。

這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式公示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。雙方達成協議后任何一方不履行協議的內容對方都有權要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成致一致意見，那么根據《合同法》第九十六條的規定，主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

買賣雙方已到海南房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到海南房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

在房屋竣工后，瓊山區購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但海南房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是瓊山區購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第2個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過海南房地產評估機構評估，確定裝修損失。瓊山區購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，瓊山區購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

海南房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下瓊山區購房者是不能退房的。如果賣方已為瓊山區購房者辦理完畢海南房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如瓊山區購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求瓊山區購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到海南房地產發證機關辦理海南房產證過戶或注銷手續。

如果滿足合同約定的退房條件，瓊山區購房者還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如瓊山區購房契稅、交易手續費、登記費、利息損失等，這些都算入瓊山區購房者實際損失范圍內，由開發商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的瓊山區購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款瓊山區買房的情況則要相對復雜些。實際中，都是開發商將應退瓊山區購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與瓊山區購房人的借款合同。開發商支付瓊山區購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。

若瓊山區購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還瓊山區購房人月供及利息支出。

若瓊山區購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，瓊山區購房者可不對房屋折舊進行補償，若是瓊山區購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

海南樓盤賣點：瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內），海南瓊山區房產。

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