海南新房技巧——買新房簽訂合同要注意什么

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買新房簽訂合同要注意什么 海南美蘭區買房，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

美蘭區買美蘭區房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的美蘭區房子不能購買，也要問清楚能不能辦理產權證。開發商的證件包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》，此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有美蘭區房地產開發商的土地經營許可。

對于美蘭區購房者來說，美蘭區買房醉害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，美蘭區購房者想要拿回美蘭區購房款可是很難的。所以，大家在簽訂美蘭區購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是美蘭區購房者，所以，在簽訂美蘭區購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。

不知有多少美蘭區購房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的美蘭區房子，結果得房面積僅為70平方米，這樣一來，美蘭區購房者的血汗錢豈不是白白浪費了嗎？所以，在簽訂美蘭區購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。

一般來說，開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3%時，美蘭區購房者可以補差價，也可以選擇退房。所以，在簽訂美蘭區購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發商漲價。

雖然美蘭區房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，美蘭區購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞美蘭區房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂美蘭區購房合同時，一定要明確退房條件。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區房地產，海口市受地理位置影響，美蘭區的冬天會有一點濕冷，這也要看個人的感受。

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