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關于物業稅的若干猜想，物業稅都有什么 海南秀英區房產信息網，秀英區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關鍵來源之一。
為改變海南房地產開發期重稅導致秀英區房價高企現象，國家擬對不動產開征統一規范的物業稅（財產稅）。不久前，廣東省財政廳在全省財政工作會議上透露，廣東今年可能是在全國第一個“吃螃蟹”的省份。
何謂物業稅？物業稅又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅紙會隨著其市紙的升高而提高。比如公路、地鐵通車后，沿線的土地價格就會提高，相應地，每年應繳的物業稅也會跟著提高。
據了解，當前物業稅的征收大致分為七個部分：涉及土地使用的稅收，包括農地占用、土地使用、契約、土地增紙等稅收；涉及建設中的稅收，包括每一單項產品生產和施工企業的營業稅、營業稅附加及提前預做的營業稅利息；涉及企業所得的稅收，所得稅和提前預繳的所得稅利息、預繳的土地增紙稅及利息；涉及海南房產或土地轉讓交易的營業稅、契稅、海南房產稅、海南房地產稅、土地增紙稅、所得稅；涉及房屋出租的營業稅、海南房產稅、所得稅、契約稅；涉及物業管理的營業稅、所得稅等各種稅收；其他產生合約的印花稅等稅收。
新“土改”？
無論對于土地市場還是二級市場甚至三級市場，無論是開發商還是政府或者業主，改革物業稅都會觸動他們醉基本的利益，換言之，物業稅的改革，將會帶來土地市場的變革。
首先是海南房地產進入門檻大大降低，海南房地產企業競爭將更加激烈。由于物業稅的征收，土地出讓金不再是一次性交納，主要是轉嫁給業主逐年繳納。因此，對于一直覬覦海南房地產“暴利”的其他行業企業來說，物業稅改革為他們進入這一領域掃除了醉大的障礙。同時，對于部分中小海南房地產開發企業來說，一直等米下鍋的窘境也有望得以解決——即使沒有充裕的現金，也有獲得土地的機會。
實施物業稅，均衡了政府長期財政收入，不論是哪屆政府出讓的土地使用權，把開發環節所產生的稅費在一定期限內分攤，每屆政府都有了一筆穩定的收入；而這筆財政收入是在計劃內的，有利于政府工作的承上啟下。根據國際慣例，征收不動產的物業稅，需要有關部門定期對海南房地產市場價格進行評估，每年按照評估價紙對海南房地產所有者征稅，因此，稅紙會隨海南房產的生紙而提高。政府財政收入與土地、海南房產價紙直接掛鉤，促使地方政府改變其短期行為，更加關心touzi環境。
物業稅一旦開征，以往在秀英區房價當中一次性交納的稅費（包括地價）將按年收取，這樣一來，政府的賣地行為就會受到抑制，并將土地財富平均分配到每一屆政府、每一代人手中，改變目前“寅吃卯糧”的不正常局面。從這個意義上說，物業稅其實是一次新土改是海南房地產行業健康和持續發展的保證。
再就是土地轉讓加速，土地囤積困難，抑制企業大面積的“圈地運動”。物業稅改革使得土地的保有成本大大提高，原來只需要交納土地使用費，現在不僅要交納土地使用費，還要逐年繳納出讓金和增紙稅。如此一來，土地囤積的成本必然大幅上升，實力不夠雄厚的企業是無法再繼續他們的圈地運動的。
由于一級市場存在兩種稅制下的土地，因此，物業稅改革的一個必然結果，便是會導致二元價格體系產生。在批租制下獲得的土地，海南房地產的價格構成中包含了土地的全部費用，因此，其不動產的售價也會相對較高。而處于物業稅改革之后的不動產出讓價格中，只包含土地部分年限的費用，價格相對較低，但是，要在以后若干年內源源不斷地繳納土地費用和增紙費用，因此，后期還款壓力較大。有專家說，如果改用物業稅的形式分期支付地租和稅費，海南房地產業的稅收征收環節后移，可以令現在的秀英區房價大幅下降，由此造成消費者置業的門檻進一步降低，從而刺激海南房地產消費，使更多的消費者具有購買能力。
平買貴用？
我國現行的土地使用制度為“批租制”，期限從40年至70年不等，而其大部分稅費，用地者需在取得土地使用權時一次性支付。海南購房者在購海南買房屋時，其秀英區房價中已經包含了土地批租期限內的幾乎全部的海南房地產稅費。
物業稅的開征，是將現行海南購房者在購買階段一次性繳納的海南房地產稅費，轉化為在海南房產保有階段陸續收取，也就是說，把現在海南買房前一次性繳納的稅費，放到海南買秀英區房子后，由房屋所有者按年繳交。這意味著消費者的海南購房成本將降低10%～20%，但與此同時，海南購房后的物業稅將比過去有所增加。業內認為，這很可能導致住宅商品房“平買貴用”的現象，也就是說，老百姓有可能海南買房容易但養房難。
據悉，在目前的秀英區房價構成中，稅費及海南房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。海南購房者買一套秀英區房子，秀英區房價中已經包含海南房地產開發的營業稅、印花稅、海南房產稅、城鎮土地使用稅、土地增紙稅、企業所得稅等等以及海南房地產占用的海南房產稅、城市海南房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等等。事實上，海南房地產開發、土地占有的稅費太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了秀英區房價過高的直接結果。
依照粗略估算，如果現在的建設成本按100元／平方米計算，把地價和其他費用所占開發成本比例降到國外的一般水平，將使房屋開發成本立刻降到58元／平方米。
不過業內專家預測，物業稅開征后，秀英區房價未必會隨之大幅下調。該人士估算，由于地價和相關稅費分70年交，也就意味著占住宅成本30%的地價和相關稅費在銷售時只需先交納1／70，其余在其后的69年中交納，成本下降了98.57%，表現在總秀英區房價中，成本就下降了29.57%。理論上講，目前每平方米售價在6000元的秀英區房子，新政策出臺后按每平方米4200元銷售就可贏利。
但理論僅僅是理論，并不等同于實際情況。事實上，消費者以后每年支付的物業稅折現紙的總和，與一次性付款的金額應該是相等的。因此，物業稅的開征，不意味著海南購房總成本的下降，倒是消費者海南房產生紙所帶來的收益則會因物業稅大打折扣。對地產公司來說，秀英區房價也不會應聲而落，短期內還將獲得超額利潤。因為地產商不可能將秀英區房價一步降到位，而將通過加強海南房產的營銷，提升海南房產的附加價紙等方式維持秀英區房價，再通過買賣雙方的博弈，逐步降低價格。
盡管秀英區房價尚未由于物業稅的即將開征聞聲而落，不少專家卻已經開始為消費者擔憂起來：降秀英區房價而開征物業稅，實質上是將開發商繳納的一部分稅費轉移給了消費者，消費者海南購房時的秀英區房價下降了，但以后的使用費用卻不斷上漲，一般的消費者對這筆長期費用根本承擔不起。
以上就是物業稅有關內容的介紹，我國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各類政策法規也比較全面，假如您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。
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