公寓房能購買嗎？公寓房和海南住宅的區(qū)別是什么

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公寓房能購買嗎？公寓房和海南住宅的區(qū)別是什么 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

如今市場(chǎng)上的房類居多，有商品房、經(jīng)濟(jì)房、公寓房、別墅等，尤其是公寓房，它對(duì)于西海岸購房者來說有很多的誘惑力，但是有些人內(nèi)心對(duì)它有著天然的抵觸。那么西海岸購房者首先會(huì)問，公寓房能買嗎？想要知道公寓房是否能購買，首先要弄清楚它的優(yōu)缺點(diǎn)，以及公寓房和住宅的區(qū)別是什么？

什么是公寓房

公寓房為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)

1、公寓比較大的優(yōu)點(diǎn)就是不會(huì)XG。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。XG令沒有XG公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影響你對(duì)普通住宅的購買。

2、總價(jià)低、touzi靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少touzi者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足；室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。

公寓房的缺點(diǎn)

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困惱。

公寓房和住宅的區(qū)別是什么

1、用途不同

商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為商用場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。

2、使用年限不同

在某些城市，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是70年，有的房屋在售賣之前就已經(jīng)爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。

3、使用成本不同

商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3％收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取；而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1．5％收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

4、商業(yè)價(jià)紙不同

商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)紙更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元／平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)暮Ｄ戏慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

公寓房能買嗎

1、如果西海岸購房者有西海岸購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者XG了，再去考慮買公寓。

2、不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價(jià)紙主要在于收租，而不是西海岸房?jī)r(jià)增紙。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

小編提醒各位西海岸購房者，在購買公寓前應(yīng)該先對(duì)酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面的了解，再結(jié)合自身的實(shí)際需求做出購買決定。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、麗江家園：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處

2、金碧文華：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)

3、中海錦城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與迎賓大道交匯處

4、芒果社：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市海盛路60號(hào)（紫園旁）

5、碧水名城：均價(jià)7600元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)濱江西路

6、麗海陽光：均價(jià)5195元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁）

7、海韻東岸：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)

8、大華·錦繡海岸：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)

9、紫軒花苑：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島東部填海區(qū)

10、亞洲豪苑：均價(jià)8100元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道

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