海南美蘭區二手房秘笈|二手房過戶要上多少稅？買房付款有哪些事項

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二手房過戶要上多少稅？買房付款有哪些事項 美蘭區房地產，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

要精算出一套美蘭區二手房的過戶稅金，需要提供醉全的信息，也只能給你一個算法公式，至于精準的稅金到底是多少，還和評估有很大的關系，例如有的美蘭區房子是可以高評的，高評了就可以多貸款，少給首付，很多人是愿意這么做的，所以里面的算法就比較復雜了，評估是一個基準；

美蘭區二手房過戶的時候，評估可以決定稅金的多與少，一切稅金繳納，包括銀行貸款額度，都是以評估的醉終結果來進行的，否則就沒法辦理了，所以評估是美蘭區二手房交易的醉基礎工作；

但是不要以為只需要繳納買方上的稅，就可以買到美蘭區房子，那是不對的，賣方的稅買方基本也都是買方全額掏出來，除非跟賣方商量得清楚，明確賣方的稅賣方出。不過還好考慮到的一點是，賣方總還是會從買方身上賺回去的。

賣方要繳納的稅

1.個人所得稅：只要夠了滿五唯一，也就是美蘭區房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；

2.增紙稅：需要2年以上交易，就不存在這個稅金了，這是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括別墅，144平米以上的的住宅，都屬于非普通住宅了；

一般情況下，美蘭區二手房交易中的個人所得稅，還有交易費，是有的，畢竟滿五唯一的太少了；

買家要繳納的稅

2.交易稅：第一套房交易稅90平米以下1%，90-144平米，1.5%，144平米以上3%；

第二套房，一律3%的稅金；

3.交易費3-4塊錢，雙方的就是6-8塊錢，就這么多；

4.還有測量費，制證費用，印花稅一般200塊錢以內；

5.如果是房改房，還要繳納一個土地出讓金1%的；

6.按揭貸款，還有一個保險費用0.6-1%左右，這個都要清楚，都是要實打實繳納的錢；

7.剩下的就是，中介費，1-3%之間，各地不一樣，需要根據具體情況來確定。

注意：美蘭區二手房過戶，還有一個費用必須去過戶，那就是住房維修基金，這個在房管局過戶；另外，在美蘭區二手房交易中，沒有產權證，或者是暫時下不了，那就不要買，不能過戶，時間長了變化太大，身心都會發生變化，那么交易矛盾也就變得多了。

美蘭區買房付款注意事項

2、雖說過戶后房屋的產權人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者后幾日內支付。首付款不是一筆小數目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風險挺大的。

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