咨詢微信：18O8⒐⒏284
⒎O
小區(qū)業(yè)主如何維權(quán)，業(yè)主大會 海南買房，龍華區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
假如我們所居住的小區(qū)物業(yè)不作為，交著物業(yè)費(fèi)卻不能得到應(yīng)有的服務(wù)，就會導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的不滿。這時，小區(qū)業(yè)主們往往會聚集起來，集體維權(quán)，要求物業(yè)做出承諾，達(dá)到自己的目的。需注意的是，小區(qū)業(yè)主維權(quán)時要理智，不能散播謠言、更不能辱罵使用暴力手段，要拿出有力證據(jù)，同時還需要有小區(qū)業(yè)主委員會代表通過行政途徑或者走正規(guī)的法律途徑開展維權(quán)。
一般國際上對社區(qū)的研究，是基于community—利益的共同體為研究對象的。我們國家所稱的社區(qū)，并不等同于英文community詞的意思。它實(shí)際上被定義為以居住區(qū)域劃界的局部社會或者社會局部。為此，我尋求了一些人士，他們都認(rèn)為，我們所稱的社區(qū)，應(yīng)該是對應(yīng)英文housingestate或者uptown這些詞匯所對應(yīng)的意思。
要說清楚社區(qū)的定義，是為了清晰一種觀點(diǎn)：即不同的community是不同的利益共同體。比如網(wǎng)友會、車友會、婦女聯(lián)合會以及各種協(xié)會等等，他們都是某一方面利益的共同體。這些人群所組成的共同體，有些可能其中部分互相包含，有些也可能各自完全獨(dú)立，還有些甚至也可能是完全包含。比如居住社區(qū)是由全體居住在該社區(qū)內(nèi)的居民組成，而其中的業(yè)主們，實(shí)際上是由于其海南房產(chǎn)位置的關(guān)系，導(dǎo)致被居住社區(qū)完全包含的另外一個community—稱為業(yè)主群體的一個利益共同體。也就是說，業(yè)主群體是居住區(qū)中一個專門的利益群體。這個團(tuán)體的利益，盡管很重要，但它肯定不是居住社區(qū)的全部。而居住社區(qū)的全部利益是所有居民的共同利益。因此，我國的社區(qū)建設(shè)其實(shí)并不是僅僅涉及業(yè)主利益那么簡單。
業(yè)主群體是新生的，有活力的，有財產(chǎn)的，有自主意識的。他的活動，是具有先進(jìn)性的。和歷史上以往產(chǎn)生的先進(jìn)性團(tuán)體的“無法無天”、“自立山頭”所不同的是，他們的活動是受到現(xiàn)行法律約束和保護(hù)的。因此，這個群體的活動必將是有序的。他不但在理念上對社會產(chǎn)生影響，也肯定會在實(shí)踐上對社會產(chǎn)生作用。
這就是現(xiàn)實(shí)社會中的一個視點(diǎn)：在現(xiàn)行法律框架下的業(yè)主團(tuán)體，在完全屬于其自己財產(chǎn)的物業(yè)管理區(qū)域中，對物業(yè)管理權(quán)利范圍內(nèi)的事情，他們完完全全采用民主的方式自主決策。
這是歷史的機(jī)遇，也是歷史的必然。歷史給了我們這代人如此的機(jī)會，讓我們親身了解并參與一個全新的團(tuán)體，從產(chǎn)生到被組織被治理而很快變成依法民主自主治理的全部過程。
在新中國，業(yè)主的產(chǎn)生，大概得追溯到改革開放初期的商品房買賣了。從那個時候開始，一種全新的利益群體就出現(xiàn)了。經(jīng)過多年業(yè)主權(quán)益的主張和博弈，立法機(jī)構(gòu)醉終以《物業(yè)管理?xiàng)l例》這部法規(guī)，確立了業(yè)主利益團(tuán)體—業(yè)主大會—在中國社會經(jīng)濟(jì)中的法律地位。同時也從法律上提供了一整套業(yè)主大會民主決策的游戲規(guī)則。但我們必須清楚的是，這僅僅是業(yè)主大會的游戲規(guī)則，而不是居民會議的游戲規(guī)則。后者雖然已經(jīng)存在多年，但是并不為人熟知和了解，更不被人廣泛使用。而前者，雖然確定的時間不長，可被眾多人了解、實(shí)踐。相信業(yè)主大會這個民主游戲的成功與否，必將反過來影響居民會議這個民主游戲的進(jìn)程和結(jié)果，醉終推進(jìn)我國社區(qū)民主治理的進(jìn)程。
隨著業(yè)主大會法律地位的確定，其活動必然受到來自各方的關(guān)注和效仿。能否按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，把業(yè)主大會這個民主游戲做好，是體現(xiàn)國民素質(zhì)的一個重要參考。畢竟業(yè)主也是公民，業(yè)主團(tuán)體也是利益團(tuán)體，所不同的就是這群人所處分的是物的權(quán)利而已。
業(yè)主大會這個民主游戲的主要規(guī)則有：
業(yè)主可以自我制定《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，但是需要超過2/3投票權(quán)的業(yè)主的同意；
業(yè)主可以決定包括更換物業(yè)管理企業(yè)在內(nèi)的物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，但是需要超過2/3投票權(quán)的業(yè)主的同意；
物業(yè)管理的一般事項(xiàng)需要“雙過半”的游戲規(guī)則來通過業(yè)主大會決議；
超過20%業(yè)主投票權(quán)的業(yè)主，可以召開業(yè)主大會討論、表決物業(yè)管理的問題；
業(yè)委會這個業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其委員僅僅對業(yè)主大會承擔(dān)責(zé)任而無權(quán)利，該責(zé)任轉(zhuǎn)為對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)利，而這個責(zé)任/權(quán)利還必須隨時接受業(yè)主們的監(jiān)督，接受業(yè)主們的質(zhì)詢；
業(yè)委會的任期有限，不可能終身或者世襲；
業(yè)委會委員候選人的產(chǎn)生，業(yè)委會委員的選舉、罷免等程序，均是需要通過非常透明、嚴(yán)格但又不是太復(fù)雜的程序。其中也一樣會發(fā)生賄選、假票、操縱選舉等一系列問題。
民主選舉產(chǎn)生的業(yè)委會主任，只能用自己的精力和智慧，協(xié)調(diào)、組織業(yè)委會一班人來認(rèn)真執(zhí)行業(yè)主大會的決議和履行業(yè)主大會授權(quán)的各項(xiàng)工作，而不再是“當(dāng)家人”、“領(lǐng)路人”。
政府部門以及居民委員會的人員，僅僅是類似觀察員的身份，對整個游戲過程監(jiān)督和指導(dǎo)。即僅僅在旁邊站著看和“指手畫腳”而已。他們并不承擔(dān)游戲?qū)I(yè)主財產(chǎn)所造成的后果。
這個游戲，管理目標(biāo)是業(yè)主們自己的物業(yè)，消耗的是業(yè)主自己的精力、時間和財產(chǎn)。它是在現(xiàn)行法律框架下讓業(yè)主們自己決定自己物業(yè)管理權(quán)利的一個真正民主的活動；
這個游戲，如果有利益，業(yè)主們自己是直接的收益者。它將向世人昭示這個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及其選舉出來的執(zhí)行者們是否有能力維護(hù)自己的利益；
這個游戲，如果有損失，那業(yè)主們自己也恰恰是傷害的承受者。物業(yè)的老化、社區(qū)居住環(huán)境的惡化等等，也都反應(yīng)了這群游戲參與者們的民主決策水平和理財水平；
這個游戲，如果有動蕩，除了業(yè)主們自己受到損失外，可能會給周邊公共環(huán)境造成一定的影響，而政府這個時候肯定會以公共利益受到傷害為由對整個游戲過程進(jìn)行必要的行政干預(yù)甚至是司法干預(yù)，以防止公眾利益的進(jìn)一步受損；
這個游戲，給很多研究民主政治的人們提供了一個很好的模板。仔細(xì)看看這個游戲，簡直就是一個民主政治的物權(quán)仿真版本。
全國人民代表大會的主要權(quán)利是立法權(quán)、對政府的監(jiān)督權(quán)、對重大事項(xiàng)的決策權(quán)以及對重大人事變動的任免權(quán)。
業(yè)主大會，這些權(quán)利對應(yīng)的是業(yè)主們在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的立法權(quán)、對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)、對重大事項(xiàng)的決策權(quán)以及對物業(yè)管理企業(yè)變動的任免權(quán)。
盡管業(yè)主大會的意義如此重大，可能對中國民主進(jìn)程和公民參與意識產(chǎn)生重要的影響。但我們也必須看到，在中國的社區(qū)治理的活動中，業(yè)主大會也僅僅是一個物業(yè)管理權(quán)利的自治組織，而社區(qū)權(quán)利是包括了居民權(quán)利、政府權(quán)利等多種利益關(guān)系的集合。
但是，無論是在業(yè)主概念中還是在政府公務(wù)員的概念中，以業(yè)主利益為社區(qū)根本利益的概念，從業(yè)主產(chǎn)生那天起就存在；以業(yè)主掏錢來支撐社區(qū)活動的做法從業(yè)主產(chǎn)生那天起就實(shí)施。如政府發(fā)文要求所有小區(qū)都要成立業(yè)委會而不顧該小區(qū)業(yè)主自己是否愿意；再如現(xiàn)在的物業(yè)管理似乎成了了社區(qū)治理的中心話題等等。這些，都是導(dǎo)致業(yè)主行為超出物權(quán)范圍甚至局部產(chǎn)生泛政治化傾向的內(nèi)部和外部因素。
以上就是小區(qū)業(yè)主與物業(yè)的有關(guān)知識內(nèi)容。小區(qū)業(yè)主大會是由同物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的所有小區(qū)業(yè)主組成的，小區(qū)業(yè)主委員會則是由所有小區(qū)業(yè)主選取的小區(qū)業(yè)主代表組成，并監(jiān)督物業(yè)公司管理運(yùn)作的民間組織。希望以上內(nèi)容能幫助到您，掌握更多小區(qū)業(yè)主及物業(yè)知識，請您關(guān)注房天下知識！
海南樓盤賣點(diǎn)：海口龍華區(qū)位于北緯20°03′，東經(jīng)110°13′，地處海口市醉繁華的中心區(qū)。它東接美蘭區(qū)、瓊山區(qū)，西面與秀英區(qū)相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。，海南房產(chǎn)。
買房威信：1⒏08
928470
【海南龍華區(qū)買房秘籍】小區(qū)業(yè)主如何維權(quán)，業(yè)主大會此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/67253.html
