【觀瀾湖二手房解讀】一般情況物業費房東交還是租客交，租房房東的責任

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一般情況物業費房東交還是租客交，租房房東的責任 海南房價，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如果是租房的話是需要交納房租的，而且也包括了租房的一些其他的費用，比如說物業費用啊還有水電費用等等，那么物業費是誰來進行支付的呢，很多租房的人群都想要了解這個問題，來看看一般情況物業費房東交還是租客交呢，租房房東的責任是什么，如果你是房東的話，這些內容是一定要了解的。

一般情況物業費房東交還是租客交

物業費、暖氣費一般是單獨算的，由誰交納也沒有明確的規定，但一般物業費由租房人交納，暖氣費房主可以和租房人協商具體由誰交納；如果出租的房屋有單位可以報銷暖氣費，那么暖氣費房租可以交納，同時在出租時可以提高房屋的租金，這對房主比較合適；如果單位不能報銷暖氣費，那么房主和租房人誰交都行，只不過是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費平均加到每月的房租（正常房租參考當地的房屋出租價格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了。

租房房東的責任

一、房客＂身份＂要看清

通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的（所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒）

此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。

二、意外事故要當心

近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現的＂意外事故＂，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。

租客在入住之前，也應該仔細檢查電路、管道安全，一旦出現問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的海南房子還是別租了

三、不良案件要提防

出租房內發生盜竊等不良案件，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患（如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等），或者房東在安全方面有過錯（如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等）而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。

上述小常識介紹了關于一般情況物業費房東交還是租客交這個問題，一般物業費啊還有暖氣費是需要獨立計算的，由誰交納個問題還沒有具體的規定，可以在租房合同簽訂的時候雙方進行協商。租房房東的責任是什么呢，比如說要保證房屋的安全啊還有房客的身份要了解，這些內容要多知道一些。

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