觀瀾湖物業費什么時候交？哪些情況可拒交物業費？

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物業費什么時候交？哪些情況可拒交物業費？ 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

不管是購買觀瀾湖新房還是購買觀瀾湖二手房，觀瀾湖購房者觀瀾湖買房之后都是需要繳納物業費的，但是購買觀瀾湖新房和購買觀瀾湖二手房還是存在一定的差異，繳納物業費的時間是不一樣的，因此觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房之前就需要對物業房的繳納時間進行了解。對于物業費的繳納也是有規定的，那么物業費什么時候交？哪些情況可拒交物業費？

物業費什么時候交？

觀瀾湖購房者觀瀾湖買房之前應該自己對房屋的相關事宜進行了解，比如說物業費的繳納時間，根據相關規定，在房屋已竣工但尚未出售，或者開發商還沒有交房的情況下，物業費用是由開發商繳納的，也就是說房屋交付之后才應交物業費。但是對于交房也是有一定條件的，開發商應該將達到交付條件的房屋交付給觀瀾湖購房者，在交房之前，開發商也是需要辦理相關手續的，觀瀾湖購房者在驗收房屋的時候還需要簽署相關的憑據。也就是說在觀瀾湖購房者簽字收房之后，觀瀾湖購房者就需要繳納物業費了，物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。

哪些情況可拒交物業費？

1、沒有簽物業服務合同

不僅觀瀾湖買房需要簽訂房屋買賣合同，物業公司和業主也是需要簽訂物業管理合同的，而如果物業管理公司和業主沒有簽訂物業管理合同的話，那么業主是可以解決繳納物業管理費的，但是如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

在業主和物業公司簽訂了物業合同的情況下，物業管理公司如果違反了物業合同，想要擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的話，業主可以以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。此時業主也是可以要求物業管理公司退還其已收取的違規費用的，并且若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準

物業管理公司想要收取物業費，也是需要經過相關部門批準的，也就是物業費不是由物業公司說了算的。在物業公司沒有獲得批準的情況下，業主是不用繳納物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

以上就是關于物業費什么時候交，以及哪些情況可拒交物業費的相關內容，物業費的收費標準也不是物業公司進行規定的，所以如果觀瀾湖購房者覺得物業費太貴的話，可以先咨詢專業的人士，然后根據要求來處理。但是不同的觀瀾湖房產類型所需要繳納的物業費標準不一樣，觀瀾湖購房者也不能拿別墅類型的住宅和高層住宅進行比較。

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