常見的購房糾紛有哪些？如何解決？

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常見的購房糾紛有哪些？如何解決？ 龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買房的流程很復(fù)雜，時(shí)間持續(xù)的也比較長，可能會(huì)擾亂每一個(gè)海南購房者內(nèi)心的判斷，從而忽略掉很多細(xì)節(jié)問題導(dǎo)致海南購房糾紛的產(chǎn)生。對(duì)此，小編總結(jié)了幾個(gè)常見的海南購房糾紛，并對(duì)其進(jìn)行一一解說，快來看看吧。

問題1、開發(fā)商推遲辦證怎么辦？

按照海南購房合同中關(guān)于交付龍華區(qū)房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規(guī)定來解決。根據(jù)醉高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預(yù)售房為交房之日起）90日內(nèi)，海南購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商的原因使海南購房者沒有拿到龍華區(qū)房產(chǎn)證的，海南購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。

問題2、房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎？

交房的時(shí)候，業(yè)主都有驗(yàn)房這一步，來檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。根據(jù)法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申核驗(yàn)確定情況屬實(shí)的，購買者有權(quán)退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

問題3、開發(fā)商推遲交房怎么辦？

海南購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，海南購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，海南購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

另外，海南購房者也可以根據(jù)開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還海南購房者已付海南購房款、利息并賠償損失，如果海南購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，海南購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。

問題4、定金可不可以退？

“訂金”與“定金”是兩個(gè)不同的法律概念，這是開發(fā)商規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。

在商品房交易的過程中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，若是開發(fā)商不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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