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二手房過戶需要準備哪些材料？ ?？谑蟹康禺a，?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B環境,水環境質量保持良好狀態。

1、海南房子的所有手續資料，包括海南購房合同和收據，發票等。

另外就是一些個人和社會關系證明材料，包括：

1、 身份證：必須是二代證

2、 暫住證：對于在非戶籍地海南買房的人來說，暫住證也是必須的，而且海南購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。

3、 戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。

4、 結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。

5、 離婚協議：離異人士海南買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。

6、 集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口海南買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。

7、 護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去海口房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

海南購房者先向銀行申請海南二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，海口房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

經過二級審批之后，便可到?？诜康禺a交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取海口房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。醉重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

醉后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款海南買房流程才真正結束。相較于貸款海南買房，全款海南買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

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